Земля и недвижимость: что изменится в 2023 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земля и недвижимость: что изменится в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С января 2023 года меняется состав сведений о назначении объекта, которые вносятся в кадастр недвижимости. Исключаются такие назначения как: жилое строение и жилое. Добавляется «жилой дом». Теперь назначение объекта необходимо указывать из списка: нежилое, многоквартирный дом, садовый дом, жилой дом.

Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав

Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.

С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.

С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.

Через личный кабинет без электронно-цифровой подписи собственник может подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав:

1. В связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
2. На созданный или реконструированный объект ИЖС или садовый дом;
3. В отношении участка, который образуется путем перераспределения, находящихся в государственной или муниципальной собственности земель;
4. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка;
5. О внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.

Информационное взаимодействие

С 01.01.2023 органы государственной власти и органы местного самоуправления могут направлять в Росреестр информацию:

• Об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости;
• О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об отмене решения о резервировании.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие:

1. Для формирования площади ЗУ и его постановки на кадастровый учёт, при нарезке надела из земель муниципальной и государственной собственности.
2. При выделе доли ЗУ из земель, находящихся в совместной долевой собственности, например, в дачном массиве.

   Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

3. При реорганизации участков путём слияния или разделения.
4. Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
5. Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на наш раздел, посвященный этой теме.

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

• заявление;
• регистрационное свидетельство на участок земли;
• правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
• удостоверение личности (для граждан);
• уставная документация (для юридических лиц);
• документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
• кадастровая выписка об участке земли;
• кадастровый план территории.

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;

согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

3. Геодезическая съемка участка земли;
4. Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
5. Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
6. Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
7. Получение кадастрового паспорта на землю;
8. Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Публичная кадастровая карта Москвы на

По состоянию на 29.03.2022 на кадастровой карте Москвы отмечены:

• 3 143 кадастровых квартала
• 267 687 земельных участков
• 980 ЗОУИТ
• 139 194 здания
• 20 569 сооружений
• 368 объектов незавершенного строительства

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

межевание сделано давно до 2006 года.

Поделиться ссылкой на карту (читать далее…)

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Ставка на экспорт и инвестиции в основной капитал

Роман Головченко также обозначил ключевые факторы роста экономики в следующем году. Первый – опережающий рост внутреннего спроса за счет наращивания инвестиций в основной капитал. Планируется реализация 129 регио­нальных, 51 импортозамещающего и 14 интеграционных проектов на сумму 4,1 млрд руб., которые, по словам премьер-министра, обеспечены источниками и механизмами финансирования. Будет построено 4,3 млн кв. м жилья, в т.ч. 1,3 млн кв. м– с господдержкой. Запланированы к реализации и объемы инфраструктуры в рамках государственной инвестиционной программы.

Вторым ключевым фактором роста экономики станет рост экспорта на 5,5%. По прогнозам Минэкономики расчеты развития внешних рынков дают возможность нарастить валютную выручку на 2,5 млрд USD. Основную ставку правительство делает на Россию и Китай: экспортные поставки в РФ должны увеличиться на 1,4 млрд USD, КНР – на 300 млн USD.

Игра на истощение. За чей счет будут латать дыры в бюджете

Но самое интересное ждёт нас впереди. Дефицит 2022 года – лишь разминка. В 2023 году Минфину придётся изыскать уже 2,9 трлн рублей, не будет избытка денег и в следующие 2 года. По мнению Михаила Щапова, основная причина – падение нефтегазовых доходов. И оно неизбежно.

— То, что нефтегазовые доходы будут падать, было понятно в конце весны. Санкции ограничивают рынки сбыта для нефтегазовых компаний, вынуждают продавать продукцию с дисконтом, снижать добычу. Скоро начнут возникать серьезные проблемы с оборудованием для добычи, которое поставляется и обслуживается зарубежными компаниями. Если посмотреть бюджет на 2023 год, то там заложено падение нефтегазовых доходов почти на 3 трлн рублей.

Развития экономики не будет

Если где-то прибыло, значит где-то убыло, причём не только в ФНБ. Некоторые статьи расходов очень сильно порежут.

Первым делом под нож пойдёт «Национальная экономика». Илья Гращенков считает, что иначе никак: в нынешних условиях велика вероятность, что деньги улетят в трубу без должного эффекта.

— В условиях дефицита бюджета необходимо сокращать программы, нацеленные на развитие. В 2022 году они все по-прежнему реализуются. Продлятся они в 2023 году: запланирован питерский экономический форум, сохранятся нацпроекты, в том числе и по инвестиционному развитию. Но надо смотреть на ситуацию объективно и вырезать часть расходов, которые уйдут просто в пустоту. Многие нацпроекты надо пересматривать в корне.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Подготовкой межевых планов земельных участков занимается кадастровый инженер. Этот специалист обязательно должен иметь аттестат, позволяющий проводить кадастровые работы. Образец аттестата закрепляется в законодательстве. Кроме того, с середины 2016 года все кадастровые инженеры должны состоять в специализированных саморегулируемых организациях.

Процесс оформления зависит от конкретной задачи, для решения которой он заказывается. Для понимания опишем обобщенную ситуацию. Подготовку можно разделить на три основные стадии.

1. Подготовительная стадия. Инженер определяет цель кадастровых работ, от которой зависит тип подготавливаемого межевого плана. С заказчиком подписывается договор. От него получается необходимая документация, она изучается специалистом.

На этапе подготовки кадастровый инженер может обнаружить ошибки и неточности, способные помешать дальнейшему выполнению работ. При необходимости у заказчика запрашиваются дополнительные документы. Для начала работ инженер также заказывает информацию об объекте, прописанную в кадастре на текущее время.

2. Работы на выезде. Они проводятся по необходимости. Если в государственном кадастре не хватает сведений для выполнения межевания, то полевые работы будут обязательным этапом. На месте инженер зафиксирует все существенные объекты:

• ограждения;
• границы лесного массива;
• урезы воды;
• имеющиеся капитальные постройки и прочее.

Действительное нахождение границ территории и наличие значимых объектов имеет значение при дальнейшем составлении межевого плана.

3. Завершающая стадия. Она проводится в камеральном режиме, то есть в кабинете специалиста. На этом этапе обрабатывается вся собранная информация: данные из кадастра и измерения, полученные при выезде на место. По результатам работы подготавливается план. Его вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет направляют в Росреестр. Сделать это может сам заявитель или его доверенный представитель.

Когда сведения будут обработаны, заказчик сможет получить кадастровый паспорт на свой участок земли.

Стоимость оформления может варьироваться в значительных пределах. Она зависит от многих факторов, среди которых:

• местонахождение участка;
• площадь участка;
• сложность оформления. Например, работы усложняются при наличии сервитутов, большого количества зданий и различных коммуникаций, требующих отражения в плане, и так далее;
• особенности согласования с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками. Не всегда получается сразу же найти соседей, поэтому приходится тратить время и дополнительные средства на информирование отсутствующего собственника через СМИ;
• необходимость в проведении выездных работ. В отдельных случаях можно обойтись без измерений на местности, и это удешевляет процедуру.

Стоимость может зависеть также от количества участков, которые заказчик собирается межевать у конкретного инженера или организации. Многие для привлечения клиентов предоставляют скидки за большой объем работ.

Похожие записи:

• Как оформить пособие по уходу за пенсионером старше 80 лет?
• Как отказаться от ребенка отцу и не платить алименты?
• C какого времени назначаются алименты на ребенка?