Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать человека из квартиры без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Кто может заявлять о принудительной выписке
- Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельца или совладельца квартиры.
- Из муниципальной квартиры выписывают по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
- Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ. Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать 1) соседи по квартире, 2) владелец здания, в котором находиться помещение.
Выписка несовершеннолетнего
Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.
- По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.
Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.
- Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
- Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.
Претензия О Снятии С Регистрационного Учета В Добровольном Порядке
/ / Жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с ее собственником, не всегда соглашаются на добровольную выписку из квартиры.
Если необходимо выписать жильца, например, при продаже или приватизации квартиры, но он не желает выписываться добровольно, остается один выход – подача искового заявления в суд с требованием о снятии жильца с регистрационного учета. Скажем, в качестве рабочего офиса.
Отказах вернуть квартиру в первоначальный вид после незаконного ремонта и прочих изменений. Перепланировка здесь лидирует. Грубые нарушения правил пользования жильем приводит к тому, что собственник помещения и даже прочие жильцы имеют право на подачу иска о выселении нерадивого проживающего.
Реализации жилья собственником. К примеру, человек продал квартиру.
Тогда все прописанные ранее на территории граждане выписываются. Переходе квартиры по завещанию, дарственной или наследству к другому владельцу. На практике встречается не слишком часто. Утрате родственных связей с владельцем жилья. Распространены ситуации, когда супруги разводятся и мужа/жену требуется выселить из добрачной недвижимости. Прекращении действия договора социального найма.
Как передать уведомление?
Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.
Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:
- Почтовая телеграмма
Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.
- Заказное письмо
Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.
- Вручение лично
Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).
Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.
При благополучном развитии событий, суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу.
На это законом предусмотрен тридцатидневный срок. Однако на этом не стоит ставить точку.
Подтверждением того, ответчик больше не имеет никакого отношения к жилому помещению, будет отсутствие в справке форма 9 записи о конкретном человеке.
Для того чтобы добиться внесения изменений в данном документе, необходимо предоставить решение суда в УФМС по месту нахождения квартиры или дома.
После осуществления всех необходимых процедур, связанных с уведомлением различных инстанций, следует обратиться в МФЦ. Именно эта организация выдаёт вышеуказанные справки.
Как правило, в течение недели этот документ готов к выдаче. После чего можно получить его и использовать в дальнейшем для различных юридических действий.
Для облегчения трудов истца, лучше воспользоваться услугами юристов. Это гарантирует достижение успеха.
Снятие с учета по месту пребывания
Гражданин будет считаться снятым с регистрационного учета по месту пребывания по истечению срока, прописанного в заявлении о регистрации. Если гражданин был зарегистрирован по месту пребывания в доме отдыха, пансионате или подобном заведении, а также в местах исполнения наказания, снятие с учета происходит после выбытия.
Если гражданин, временно занимающий жилое помещение, съезжает раньше срока, указанного в заявлении, собственник может обратиться в уполномоченные органы. Для снятия с учета потребуется написать заявление, в котором указывается дата убытия. Заявление составляется в произвольной форме. Документы могут быть поданы лично или по почте.
Если гражданин зарегистрируется по месту пребывания без ведома собственника, в дальнейшем регистрация может быть аннулирована. Для этого собственнику потребуется подать заявление, составленное в произвольной форме в уполномоченный орган, производивший регистрацию гражданина.
При выявлении факта фиктивной регистрации снятие с учета происходит на основании решения уполномоченного органа.
В какой суд подавать иск о выселении
При подаче иска о выселении, подсудностью будет являться районный или городской суд. Именно туда необходимо подавать заявление.
Сдача требуемых документов осуществляется в канцелярии госоргана. Само заявление должно соответствовать условиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК.
Требование к составлению иска
Заявление состоит из трех основных частей:
| Верхняя часть. | Указываются данные истца, ответчика и судебного органа. |
| Тело иска. | Истец указывает причину спора и выдвигает свои требования. |
| Законодательная часть. | Истец обязан указать статьи закона, которые по его мнению, были нарушены в отношении него, а также указать судебную практику по подобным случаям. |
Еще раз обратим ваше внимание, что при жилищных спорах нужно проконсультироваться с юристом. В противном случае в удовлетворении вашей претензии будет отказано и деньги за госпошлину возвращены не будут.
Особенности иска о выписке несовершеннолетнего
В исковом заявлении о прекращении права пользования несовершеннолетнего жилым помещением укажите законного представителя ребенка — одного из родителей или опекуна. Если ребенку 14 лет, то он примет участие в судебном процессе вместе со своим представителем.
К иску приложите в качестве основания документы о переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу или о прекращении семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированным в жилом помещении.
Несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации, если его законный представитель — один из собственников жилья. В таком случае придется ждать достижения его совершеннолетия.
В исковом заявлении укажите и требование о выселении ребенка на иную жилплощадь. Заявление будет рассматриваться районным судом, как и в обычном случае.
После окончания судебной тяжбы получите исполнительный лист и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подайте в службу судебных приставов.
Досудебное урегулирование вопроса
Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.
Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:
- Документируются основания для выселения.
- С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
- Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.
Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.
В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.
Видео: Пошаговая инструкция по выписке жильца из квартиры
Вы сможете его выселить только через суд. Составьте предупреждение о выселении по этому образцу. После установленного вами срока для добровольного выселения подавайте иск.
В обоих вышеуказанных случаях с заявлением необходимо обратиться в подразделение Федеральной миграционной службы России, которое ранее оформило гражданину России регистрацию по месту пребывания. Форма письменного заявления о снятии с регистрационного учёта по месту пребывания произвольная.
В нем указаны данные гражданина и исполнителей; время, дата, адрес; в соответствии с каким решением суда осуществляется процедура и на основании какого исполнительного документа. Однако стоит учитывать, что не все отделения территориальной миграционной службы разрешают воспользоваться таким способом снятия с регистрации по месту жительства.
Досудебная претензия требование выписаться из квартиры
Если также был причинен вред здоровью, который должен быть компенсирован выплатой страховки, указываются и реквизиты, ФИО, контактные данные этих лиц (либо наследников в случае гибели человека).
- Далее описывается перечень документов, которые прилагаются к претензии с указанием количества и вида (оригинал или копия).
- Прочие сведения, которые потерпевший может указать по своему усмотрению.
- Пример реальной претензии по ОСАГО представлен ниже. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Досудебная претензия вне зависимости от конкретного образца обязательно подписывается представителем «Росгосстраха»: ставится подпись, расшифровка (ФИО полностью), должность и дата.
Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан
Гражданин, зарегистрированный на территории объекта жилой недвижимости, имеет право проживать на этом объекте, если иное не предусмотрено соглашением между этим гражданином и собственником объекта. Стоит обратить внимание на то, что случаи, когда гражданин зарегистрирован на одном объекте жилой недвижимости, а проживает на территории другого – встречаются достаточно часто. Эта ситуация является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Ситуации, когда гражданин, который приобрел объект жилой недвижимости, обнаруживает, что на этом объекте зарегистрированы другие граждане, также достаточно распространены. Оказавшемуся в такой ситуации гражданину прежде всего необходимо связаться с предыдущим собственником этого объекта и попросить урегулировать сложившуюся ситуацию.
Если гражданин, зарегистрированный на таком объекте жилой недвижимости, отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета и покидать территорию объекта, новому собственнику придется обратиться в судебные инстанции.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Принудительная выписка из квартиры через суд — порядок, сроки
Снятие с регистрации и выселение регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 35, 84-85, 90-91 и 91.12), а также Постановлением № 713 (глава 5). В данных правовых актах содержатся основания, при которых собственник жилья способен обратиться в суд за принудительной выпиской проживающих на его территории людей.
Основные причины для выписки:
- несогласие прописанного лица сняться с учёта добровольно (как при временной, так и при постоянной прописке);
- долги по оплате коммунальных услуг более полугода;
- нарушение общественного порядка (дебоширство, распитие спиртных напитков, асоциальный образ жизни т . п.);
- проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены) и других систематических разрушений дома;
- выселение лиц, лишенных родительских прав;
- выявление факта фиктивной регистрации;
- использование жилья не по назначению (например, открытие в квартире магазина);
- неоплата платежей по кредиту, когда в залоге находится недвижимость.
Через суд можно выселить:
- нанимателя по договору найма/соцнайма;
- лиц, потерявших право на проживание в квартире собственника (например, бывшего супруга, жильца фактически проживающего по другому адресу);
- самого собственника, если обращено взыскание на залог.
Выселению, в том числе через суд, не подлежат:
- несовершеннолетние лица без предоставления другого жилья с аналогичными условиями проживания;
- дети-сироты без согласия службы опеки;
- бывшие члены семьи, имеющие право бессрочного пользования квартирой, т. е. отказавшиеся в пользу родных от доли в приватизации;
- люди, проживающие в квартире/доме на основании завещательного отказа;
- инвалиды – иждивенцы владельца.
Составлению иска в суд всегда предшествует досудебная процедура урегулирования спора.
Обратиться в суд для подачи иска могут:
- собственники и совладельцы жилья;
- члены семьи нанимателя;
- представители муниципальных органов власти.
Интересная статья: Всё о сроках выписки из квартиры
Заявление подаётся в районную судебную инстанцию по месту жительства или временного пребывания ответчика. Если человек проживает не по адресу прописки (например, в другом городе, регионе), иск отправляется по фактическому месту жительства или по месту нахождения имущества.
Этапы обращения:
- Подготовка документов (написание искового заявления, сбор доказательной базы).
- Подача искового заявления в канцелярию суда, оплата госпошлины в 300 рублей.
- Получение определения о принятии иска (в течение 5 дней).
- Назначение даты заседания (в течение месяца с момента регистрации заявления).
- Судебное разбирательство с участием сторон, свидетелей. В случае рассмотрения гражданского дела в другом городе, истец может ходатайствовать о проведении заседания в его отсутствие.
- Принятие судебного решения, и получение исполнительного листа.
- Предоставление времени для добровольного освобождения жилплощади (10 дней, но срок может быть продлен).
- Если жилец не съехал, следует принудительное выселение судебными приставами.
- Выписка жильца через ГУВМ МВД РФ, МФЦ («Мои документы»), портал Госуслуги на основании решения суда.
Ответчику даётся время, чтобы добровольно освободить помещение. В противном случае начинают действовать судебные приставы.
В основе процедура выселения для всех одинаковая. Но в особенных случаях, связанных со статусом жилплощади или выпиской определенной категории лиц, действуют отдельные правила.
Выселение из муниципальной квартиры происходит только по решению суда с предоставлением другого места для жизни или без такового. Критерии для переселения содержит Жилищный кодекс РФ (ст. 84-90).
Договор социального найма прекращается с предоставлением другой квартиры/комнаты в случаях:
- полного разрушения жилого помещения;
- дом признан аварийным в установленном порядке;
- подлежит сносу в связи с реновацией.
При этом площадь нового жилья (количество комнат), качество благоустройства будет соответствовать площади прежнего места проживания. Адрес квартиры/дома указывается в судебном постановлении, и имеет местоположение в пределах населённого пункта.
Переселение в новые квартиры, если дом признан ветхим, осуществляется в течение года. Расселение происходит в порядке очередности.
Альтернативное помещение для жительства не предусматривается, если наниматель (или члены его семьи):
- нарушал общественный порядок;
- использовал жильё не по назначению и т. п.
С момента получения свидетельства о расторжении брака супруги перестают быть членами одной семьи. Этот факт позволяет собственнику предложить второму супругу добровольно съехать с жилплощади.
Если последовал отказ, можно смело идти в суд. Основанием послужит прекращение права пользования жильём бывшими родственниками.
Но есть свои нюансы. В ходе разбирательства второй супруг может потребовать оставить за собой право пользоваться жильём на основании отсутствия возможности купить или снять другое помещение.