Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план квартиры из БТИ в Москве и Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
Стоимость и сроки изготовления
Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.
Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.
Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.
Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.
Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.
БТИ — бюро технической инвентаризации или ТБТИ — территориальное бюро технической инвентаризации.
Бюро осуществляет инвентаризационный учет объектов недвижимости, собирает и хранит техническую информацию по объектам недвижимости в городе Москве.
Бюро технической инвентаризации на основании письменного запроса выдает документы, основными из которых являются:
- поэтажный план
- экспликация
- технический паспорт помещения
- справка о соответствии адреса
Поэтажный план помещения — это чертеж (план) помещения, изображенного на этаже. Содержит в себе схематические сведения о расположении комнат, окон, дверей, технических помещений.
Экспликация — это описание объекта недвижимости по конкретному адресу. Экспликация хранит в себе информацию по названию каждого помещения, его площади, высоте, а так же общий итог по площади объекта.
Технический паспорт помещения — наиболее полный документ на помещение. Содержит данные по запрашиваемому объекту:
- площадь каждого помещения
- высота помещений
- материал стен и перекрытий
- дата инвентаризации помещения
Наиболее распространенная цель получения поэтажного плана – для проведения строительных работ, связанных с перепланировкой (переустройством) помещений.
Но сам термин «перепланировка» может заключаться в самых различных мероприятиях. Некоторые собственники обращаются за согласованием перепланировки при проведении самых незначительных работ, не затрагивающих конструкции здания. А другие, наоборот, выполняют снос несущих конструкций без какого-либо разрешения местной администрации и впоследствии сталкиваются с трудностями с узаконением.
Понятие перепланировки закреплено в п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.
Под перепланировкой помещений понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
К изменениям может отнести:
| Демонтаж, перенос или возведение стен | наиболее частым является демонтаж перегородки между туалетом и ванной) |
| Выполнение дверных или оконных проемов в стенах | либо перенос проемов |
| Перенос инженерных сетей | и инженерного оборудования из одного места в другое |
| Разъединение комнат | или объединение нескольких помещений в одно, к примеру, соединение гостиной с кухней или присоединение лоджии с ее утеплением и включением ее в общую площадь квартиры |
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
- Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
- Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
- Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.
Получение экспликации квартиры и поэтажного плана
Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.
Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.
Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.
Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.
Какие нюансы стоит учесть
Информация о параметрах квартиры и выполненных обмерах хранится в архиве БТИ или Ростеха. В случае необходимости эти сведения (дубликат документов) можно запросить в той организации, которая занималась их оформлением.
Если во время изготовления поэтажного плана и экспликации выясняется, что имеется неузаконенная перепланировка, новый собственник должен ее легализовать. Для этого нужно оформить техническую документацию и внести изменения в Росреестр. Характеристики недвижимости отражены в выписке ЕГРН.
На чертеже новые параметры объекта кадастровый инженер обозначит красными линиями. Существующие расхождения в реальных данных и архивных нужно узаконить новому владельцу. Чтобы избежать подобной ситуации или заранее к ней подготовиться, необходимо заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана.
Выезд специалиста на объект и проведение замеров – это обязательное условие перед для составления поэтажного плана с экспликацией, если предыдущий обмер проводился более пяти лет назад.
Зачем нужны поэтажный план и экспликация
Техническая документация должна быть обязательно оформлена на любое помещение, поэтому без поэтажного плана и экспликации не получится продать недвижимость, сдать ее в аренду или провести перепланировку. Согласовать изменения можно только через надзорный орган, предоставив полный пакет документов.
Проект перепланировки в обязательном порядке включает экспликацию и поэтажный план, так как эти документы отражают состояние квартиры до проведения переустройства. В разделе, содержащем информацию об объекте после перепланировки, тоже должны быть такие документы, потому что на их основе будет составляться новая документация БТИ.
Техническая документация также потребуется в том случае, если владелец решил совершить любую сделку с недвижимостью. К таким действиям относится продажа, приватизация, постановка на кадастровый учет, оформление ипотеки или сдача в аренду. Сотрудники нашей компании проведут для вас подробную консультацию и расскажут, нужно ли вам получать экспликацию помещения и поэтажный план.
Наши специалисты также готовы полностью разработать индивидуальный проект перепланировки для вашей квартиры, исходя из пожеланий собственника. Эксперты точно знают требования законодательства РФ, а также строительные и санитарные нормы, поэтому проект будет согласован представителями надзорного органа с первого раза.
Часто задаваемые вопросы
1. Через терминалы Московского кредитного банка, в том числе установленные в наших подразделениях.
2. Через офисы ПАО Сбербанк.
3. Через терминалы ПАО Сбербанк и мобильное приложение Сбербанк-онлайн (для владельцев карт Сбербанк)
4. Через терминалы Банка Возрождение, установленные в МФЦ Московской области.
5. «Легкий платеж» на сайте МОБТИ картой Visa® или MasterCard® в режиме онлайн, без комиссии.
Чтобы совершить платеж за заказанную услугу достаточно ввести номер и год заключения договора, последние 4 цифры контактного номера телефона и нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически будет перенаправлен на платформу платежного онлайн-сервиса Сбербанка, где потребуется заполнить необходимые поля и завершить операцию по оплате услуг.
6. Через офисы других банков по реквизитам.
. Зачисление денежных средств может занять большее количество дней чем при оплате через банки-партнеры Предприятия. Обязательно указывайте номер и дату договора, ФИО Заказчика работ.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план изготавливается по результатам выполнения кадастровых работ. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении кадастровых работ, вправе обратиться к любому кадастровому инженеру, включенному в реестр кадастровых инженеров. Однако зачастую заказчики сталкиваются с недобросовестными подрядчиками и остаются один на один с проблемами, решение которых требует специальных знаний и временных затрат. Критерии выполнения кадастровых работ Московским областным БТИ как государственного предприятия однозначны – заказчик кадастровых работ гарантировано должен получить подтверждение проведения кадастрового учета на основании подготовленных Московским областным БТИ документов.
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на них при их гибели или уничтожении.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, подтверждающим прекращение существования объекта учета, является акт обследования.
Специалисты Предприятия приедут на участок и подготовят акт обследования в минимально короткий срок, а также проконсультируют по учетно-регистрационным процедурам.
Заказать услугу можно в наших офисах, через МФЦ и на он-лайн портале.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.
Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.
Согласно пункту 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков. Таким образом межевой план подготавливается один, а заявления в МФЦ подается на каждый образуемый земельный участок.
Подскажите, пожалуйста, как корректно, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ участка, установить ограждение? Куда нужно обратиться, к какому специалисту?
Исходя из информации, содержащейся в обращении, границы интересующего Вас земельного участка уже установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с этим в Московском областном БТИ могут быть выполнены работы по установлению границ на местности (выносу границ на местность) по координатам характерных точек таких границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящее время в Московского областного БТИ действует экстерриториальный принцип оформления заказов, заключения договоров на выполнение работ (оказание услуг) по объектам недвижимости, расположенным не территории Московской области.
Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении работ (оказании услуг), может обратиться с соответствующим заявлением в любой из филиалов Московского областного БТИ и заключить надлежащий договор.
При этом следует отметить, что работы (услуги) как правило, выполняются (оказываются) филиалом, расположенным по месту нахождения объекта недвижимости.
Изготовленные документы выдаются в филиале, в котором оформлялись заявление и договор.
В настоящее время в Московском областном БТИ действует экстерриториальный принцип оформления заказов, заключения договоров на выполнение работ (оказание услуг) по объектам недвижимости, расположенным не территории Московской области.
Таким образом, лицо, заинтересованное в проведении работ (оказании услуг), может обратиться с соответствующим заявлением в любой из филиалов Московского областного БТИ и заключить надлежащий договор.
При этом следует отметить, что работы (услуги) как правило, выполняются (оказываются) филиалом, расположенным по месту нахождения объекта недвижимости.
Изготовленные документы выдаются в филиале, в котором оформлялись заявление и договор
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) Квартира, часть квартиры; 3) Комната.
Жилое строение (садовый дом) к категории объектов жилищного фонда не относится. Необходимо отметить, что по общему правилу основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений, определяет градостроительный регламент территориальной зоны (п.2 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, учитывая назначение земельного участка, на котором расположен указанный в Вашем обращении объект недвижимости, а также нормы жилищного законодательства указанный раздел технического паспорта заполнен Московским областным БТИ в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
| Поэтажный план + экспликация (Москва) | 1 день | По запросу |
| Технический паспорт (Москва) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Московская область) | 1 день | По запросу |
| Технический паспорт (Московская область) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Новая Москва) | 1 день | По запросу |
| Технический паспорт (Новая Москва) | 1 день | По запросу |
Адреса и телефоны БТИ в Московской области
Нажав на нужный город в таблице ниже, можно узнать местоположение и часы работы БТИ в Московской области, а также другую контактную информацию.
| Населенные пункты |
|---|
| Апрелевка |
| Балашиха |
| Верея |
| Видное |
| Волоколамск |
| Воскресенск |
| Голицыно |
| Дедовск |
| Дзержинский |
| Дмитров |
| Долгопрудный |
| Домодедово |
| Дубна |
| Егорьевск |
| Зарайск |
| Звенигород |
| Ивантеевка |
| Истра |
| Климовск |
| Клин |
| Коломна |
| Королёв |
| Котельники |
| Кубинка |
| Куровское |
| Лосино-Петровский |
| Лотошино |
| Луховицы |
| Лыткарино |
| Можайск |
| Москва |
| Мытищи |
| Наро-Фоминск |
| Ногинск |
| Одинцово |
| Озеры |
| Орехово-Зуево |
| Павловский Посад |
| Подольск |
| Протвино |
| Пушкино |
| Пущино |
| Раменское |
| Реутов |
| Руза |
| Сергиев Посад |
| Серпухов |
| Солнечногорск |
| Ступино |
| Талдом |
| Троицк, Московская область |
| Тучково |
| Фрязино |
| Химки |
| Хотьково |
| Черноголовка |
| Чехов |
| Шатура |
| Шаховская |
| Щелково |
| Щербинка |
| Электрогорск |
| Электросталь |
Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.
План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.
Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.
Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.
Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.
Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:
Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.
Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:
- заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
- общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
- правоустанавливающие документы.