Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача имущества в оперативное управление». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основные пути приобретения права на имущество — это передача активов от собственника. Для передачи имущества в оперативное управление собственником должен быть издан распорядительный документ об этом. Форма решения правообладателя о передаче имущества законом не установлена, поэтому она может иметь разные варианты. Передача имущества представляет собой сделку, а так как субъектами исследуемого права могут быть только юридические лица, проводиться такие сделки должны в простой письменной форме.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
При выдаче лицензий и разрешений в сфере оборота оружия
Государственная пошлина за выдачу лицензии на приобретение, экспонирование или коллекционирование оружия и патронов к нему, уплачиваемая юридическим лицом (кроме газового пистолета, револьвера, сигнального оружия, холодного клинкового оружия, предназначенного для ношения с национальными костюмами или казачьей формой)
| КБК | Наименование платежа |
|---|---|
| 180 1 08 07441 01 0010 110 | Сумма платежа |
Перечень документов для регистрации права оперативного управления
Список необходимых документов для получения данной госуслуги:
- Заявление (рекомендуем ознакомиться с правилами его заполнения, см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920).
- Документы — основания возникновения права. К ним относятся (п. 1 ст. 17 закона «О госрегистрации»):
- акт или иной распорядительный документ собственника о закреплении имущества за бюджетной организацией;
- договор оперативного управления, если имущество передавалось на основании соответствующей сделки.
- Документы, подтверждающие личность (например, паспорт) и полномочия представителя правообладателя (например, доверенность, приказ и т. д.).
- Учредительная документация юрлица (по желанию).
- Документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества (например, акт приема-передачи).
- Документ, подтверждающий закрепление имущества за бюджетным предприятием или приобретение права на него иным способом (договор, решение суда и т. д.).
Необходимые документы
Основанием предоставления Росреестром услуги по государственной регистрации права оперативного управления является поступившее от юридического лица заявление. Этот документ имеет форму, которая утверждена указанным выше приказом Минэкономразвития № 920.
Юридическое лицо должно приложить к заявлению следующие документы:
Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
- удостоверение личности представителя организации-заявителя (как правило, общегражданский паспорт россиянина);
- подтверждающие полномочия представителя заявителя документы (доверенность, оформленная надлежащим образом, приказ о назначении на должность);
- устав компании;
- решение собственника недвижимого имущества о передаче его на праве оперативного управления (при этом каждый объект должен быть отражен отдельно с указанием признаков, позволяющих его индивидуализировать);
- иные документы — основания для регистрации права оперативного управления (решение судебного органа, разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.);
- акты приема-передачи, свидетельствующие о фактической передаче недвижимого имущества казенному предприятию или учреждению любой предусмотренной законом формы собственности;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- выписка из ЕГРЮЛ.
Два последних документа представляются заявителем по собственной инициативе, т. е. их непредставление не может служить основанием для отказа в приеме заявления и оказании услуги. Выписка из ЕГРЮЛ получается территориальным органом Росреестра самостоятельно, посредством межведомственного взаимодействия. Информация об уплате пошлины поступает к регистратору от органов федерального казначейства.
Каковы сроки регистрации и получения результата, выдается ли свидетельство о государственной регистрации?
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ срок оказания рассматриваемой государственной услуги по общему правилу не может превышать 7 дней с момента, когда заявка была зарегистрирована в органе Росреестра. Данный срок измеряется рабочими днями, к которым относятся дни с понедельника по пятницу.
При положительном рассмотрении заявления физическому или юридическому лицу направляется указанным в заявке способом выписка из Единого государственного реестра недвижимости с регистрационной записью. Также заявителю направляются подлежащие возврату документы, поданные вместе с заявлением.
Свидетельство о государственной регистрации оперативного управления не выдается. Выписка из ЕГРН является достаточным подтверждением наличия права оперативного управления.
***
Итак, государственная услуга по регистрации права оперативного управления на недвижимые объекты оказывается в отсутствие утвержденного административного регламента. При этом основанием оказания услуги служит заявление, к которому необходимо приложить пакет документов, указанный в статье. Срок получения результата не должен превышать 7 рабочих дней. Документом, подтверждающим право оперативного управления, служит выписка из ЕГРН, выдаваемая заявителю.
Основания к отказу в регистрации недвижимости
Порядок регистрации недвижимости в Росреестре устанавливает основания для возврата документов без рассмотрения, допускает приостановление регистрации и отказ в ней.
Так, например, поданные документы в соответствии со ст. 25 закона № 218 могут быть возвращены, если заявитель не представил документ об уплате госпошлины (в соответствии с п. 7 ст. 18 закона № 218 представлять его не требуется, но и не возбраняется), а информация об уплате по истечении 5 дней не появилась в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Если оснований для возврата документов без рассмотрения не имеется, то следующий этап имеет целью исключить основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество — о них рассказано в п. 1 ст. 26 закона № 218.
Выявленное препятствующее регистрации обстоятельство необходимо устранить в срок, установленный пунктами 2-8 указанной статьи. В противном случае в государственной регистрации и осуществлении кадастрового учета будет отказано (ст. 27 закона № 218).
Отказ в регистрации допускается только после приостановления, даже если выявленные обстоятельства заведомо неустранимы. Так, регистрация права собственности на недвижимость при покупке должна быть приостановлена, если, например, заявленный правообладатель не обладает правами на объект недвижимости (подп. 1 п. 1 ст. 26 закона № 218); или сама сделка признана недействительной, или является ничтожной (подп. 12 и 13 соответственно) и т.п.
Регистрация частного учреждения в 2021 году: пошаговая инструкция и сроки
С 6 апреля 2021 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется. Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Межрегиональное операционное УФК (Росреестр) ИНН: 7706560536 КПП: 770901001 р/с: 40101810500000001901 Операционный департамент Банка России, г. Москва 701 БИК: 044501002 ОКТМО: 45381000
КБК: 321 1 1300 130
Также жители Москвы и Москоской области могут оплатить государственную пошлину по реквизитам ниже.
ИНН: 7727270299КПП: 502401001р/с: 40101810845250010102ГУ Банка России по ЦФОБИК: 044525000
ОКТМО: выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО
Жителям регионов при оплате нужно изменять КБК, ОКТМО, КПП. Если платежи были внесены по ошибочным реквизитам, то их можно вернуть. Для этого пишется заявление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств по установленной форме. Такой же документ подается в госорган при переплате.
Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.
Первым делом важно понять, с какими пунктами придется иметь дело.
Из каких составляющих складывается платежная квитанция?На данный момент информация для внесения средств за госпошлину требуется в следующем виде:— имя (наименования) получателя;-ОГРН;-ИНН;-КПП;-расчетный счет;-БИК;-КБК.Без этих данных осуществить платеж не выйдет. Но где получить соответствующую информацию? Что потребуется для запроса?
Чтобы справиться с поставленной задачей, необходимо просто обратиться в организацию, которая имеет доступ к «инфе» о государственном реестре недвижимости. На данный момент к таковым относят:-кадастровые палаты;-отделения Госреестра;-многофункциональные центры.
Кроме того, запросить реквизиты для оплаты сведений из ЕГРН предлагается через интернет. К примеру, посредством:-осуществления поиска информации на сайте «Госуслуги»;-использования официальной страницы Rosreestr.Лучше пользоваться вторым вариантом.
На официальном сайте государственной службы «недвижки» пользователь сможет получить наиболее полную информацию.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Любые сделки, предметом которых является недвижимое имущество, регистрация любых документов требуют исполнения финансовых обязательств. Речь идет о своевременной выплате государственной пошлины, чей размер фиксируется действующими законодательными нормами.
Размер государственной пошлины зависит от назначения платежа. То есть плательщик должен точно знать, какую услугу он оплачивает (её вид указывается в квитанции), чтобы определить конкретную денежную сумму.
Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно найти несколькими способами. Зачастую плательщикам рекомендуется самостоятельно зайти на сайт Росреестра и найти справочную вкладку, где будет размещена достоверная информация.
Очень важно понимать, что ошибка в указании реквизитов может привести к неприятным последствиям. Среди них:
- оплата по неправильным реквизитам;
- потеря денежной суммы;
- долговременные разбирательства по этому поводу;
- потеря ценного времени.
Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Где оплатить? Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:
- через терминалы и банкоматы;
- в кассе банка;
- на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.
С учетом того, что получателями данной услуги являются юрлица, сумма пошлины составляет 22 000 руб.
Госпошлина за госрегистрацию права оперативного управления недвижимостью, находящейся в муниципальной или госсобственности, не взимается (подп. 4.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Список необходимых документов для получения данной госуслуги:
- Документы, подтверждающие личность (например, паспорт) и полномочия представителя правообладателя (например, доверенность, приказ и т. д.).
- акт или иной распорядительный документ собственника о закреплении имущества за бюджетной организацией;
- Документ, подтверждающий закрепление имущества за бюджетным предприятием или приобретение права на него иным способом (договор, решение суда и т. д.).
- Учредительная документация юрлица (по желанию).
- Документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества (например, акт приема-передачи).
- Заявление (рекомендуем ознакомиться с правилами его заполнения, см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920).
- Документы — основания возникновения права. К ним относятся (п. 1 ст. 17 закона «О госрегистрации»):
- акт или иной распорядительный документ собственника о закреплении имущества за бюджетной организацией;
- договор оперативного управления, если имущество передавалось на основании соответствующей сделки.
- договор оперативного управления, если имущество передавалось на основании соответствующей сделки.
Важно! Предоставление выписки из ЕГРЮЛ со стороны заявителя необязательно — Росреестр может сам запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия в ФНС.
Госпошлина за регистрацию права собственности: сумма ы 2021 году
Кроме того, учреждения могут пользоваться этим имуществом с момента его передачи. Физическая возможность использования недвижимых объектов, действительно, появляется с момента их фактической передачи. Но юридически они получают законное право владеть, а также пользоваться переданным имуществом только после госрегистрации своих прав. Это следует из положений статьи 131 ГК РФ.
Выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт на объект, выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности заявитель может предоставлять по своему желанию. При подаче заявления и документов представителем учреждения (предприятия) требуется наличие надлежащей доверенности. Она должна быть действующей и предусматривать право подачи таких заявлений в регистрирующие органы.
Для справки! При любых регистрационных действиях выдается новый СТС, соответственно с этим вносятся изменения в ПТС.
| 1 |
Если БУМАЖНЫЙ ПТС.
Государственная регистрация автомобиля с выдачей новых, или ранее сохраненных гос. номеров. (В стоимость включено выдача СТС, изменение данных в ПТС, 2 гос. знака) |
2850 руб. |
| 2 |
Если ЭЛЕКТРОННЫЙ ПТС
Государственная регистрация автомобиля с выдачей новых, или ранее сохраненных гос. номеров. (В стоимость включено выдача СТС, 2 гос. знака, внесение и изменение данных в ПТС -350 р. не оплачивается) |
2500 руб. |
| 3 | Госпошлина за перерегистрацию ТС с переносом государственных регистрационных знаков от прежнего хозяина.
(В стоимость включено выдача СТС, изменение данных в ПТС.) |
850 руб. |
| 4 | Регистрация мотоцикла, прицепа.
(В стоимость включено выдача СТС, изменение данных в ПТС, 1 гос. знак) |
2350 руб. |
| 5 | Госпошлина за перерегистрацию прицепа или мототранспорта с переносом гос. номеров от предыдущего собственника.
(В стоимость включено выдача СТС, изменение данных в ПТС.) |
850 руб. |
| 6 | Внесение коррекций в ПТС (изменения регистрационных данных собственника или ТС)
(350 руб. за внесение изменений в ПТС, плюс 500 руб. за выдачу нового свидетельства о регистрации СТС) |
850 руб. |
| 7 | Госпошлина при снятии с учета ТС за пределы Р.Ф.
(В стоимость включено выдача СТС, и два номера Транзит, которые выдаются на бумажной основе, сроком 30 дней. ПТС изымается.) |
700 руб. |
| 8 | Восстановление ПТС/СТС (внесение данных в ПТС+ СТС).
(В стоимость включено выдача СТС, изменение данных в ПТС.) |
850 руб. |
| 9 | Госпошлина для такси (желтые номера). | 2850 руб. |
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Данное нововведение содержится в федеральном законе N 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.
Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.
Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.
Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ — представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.
Россиянам больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31 января 1998 г.
Данное нововведение содержится в законе, который действует с 29 декабря 2020 г. До этого нужно было платить 1 000 руб.
Госрегистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ с заявлением, приложив документ о праве на недвижимость.
«С 1 января 2021 года в силу вступит закон, согласно которому оплата госпошлины отменяется. Для регистрации своего права собственнику достаточно будет обратиться в любой офис МФЦ или при наличии электронно-цифровой подписи подать документы через сайт Госуслуг».
Сегодня в регионе 1074722 объекта недвижимости, по 31% в региональном управлении Росреестра отсутствуют сведения о собственнике. Существуют целые многоквартирные дома, где собственники квартир есть, а информация о них в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра отсутствует.
Регистрация права на недвижимое имущество в Росреестре несет в себе множество плюсов. Собственник всегда сможет видеть точную информацию обо всех объектах недвижимого имущества в Личном кабинете, защитить свою недвижимость от мошеннических сделок, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Для начисления льгот и субсидий органы власти в рамках межведомственного взаимодействия смогут самостоятельно запрашивать информацию в Росреестре без участия собственника.
Обращаясь в органы государственной власти, самоуправления или к любым должностным лицам с просьбой о каком-либо действии, значимом с точки зрения закона, физическому или юридическому лицу нужно уплатить специальный сбор – госпошлину.
Для предпринимателя государственная пошлина нужна для оплаты таких действий государства:
- регистрацию ИП или организации;
- внесение изменений в регистрационную документацию;
- ликвидацию организации;
- оформление выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- оформление соглашения о ценообразовании и внесения в него изменений;
- рассмотрение споров в судах различных инстанций;
- регистрация транспортного средства и др.
Для физических лиц госпошлина имеет фиксированное значение, установленное на государственном уровне. Юридические лица нередко должны вычислять пошлину, так как она зависит от «плавающих» факторов. Для вычисления госпошлины можно использовать разнообразные онлайн-калькуляторы: разработчики утверждают, что они регулярно обновляются в связи с изменениями в Налоговом кодексе.
Чтобы средства, перечисленные как государственная пошлина, были засчитаны, они должны попасть в бюджет нужного администратора – того или иного государственного органа, чаще всего это ФНС.
За распределение перечисленных средств отвечает код бюджетной классификации – КБК, вводимый в поле 104 платежного поручения.
КБК зависит от того, для чего предназначена та или иная госпошлина, которую собирается уплатить предприниматель.
- За регистрацию в качестве ИП или ООО, внесение изменений в документы, ликвидацию и другие юридические действия при оплате госпошлины указывается КБК 182 1 08 07010 01 1000 110.
- За рассмотрение соглашения об образовании цен и ли внесения в него изменений нужно указать КБК госпошлины 182 1 08 07320 01 1000 110.
- За регистрацию авто и другие действия, связанные с транспортной документацией и водительскими правами – КБК 188 1 08 07141 01 1000 110.
- За техосмотр, выдачу удостоверений также регистрацию тракторов и других самоходных механизмов – КБК 000 1 08 07142 01 1000 110.
- За право использования названия страны в различных сочетаниях в названиях юридических лиц – КБК182 1 08 07030 01 1000 110.
- Дела, рассматриваемые арбитражными судами, требуют госпошлины по КБК 182 1 08 01000 01 1000 110.
- Конституционный суд принимает госпошлины по КБК 182 1 08 02010 01 1000 110.
- Конституционные суды субъектов РФ требуют указания КБК по госпошлине 182 1 08 02020 01 1000 110.
- Суды общей юрисдикции и мировые судью получают госпошлину по КПК 182 1 08 03010 01 1000 110.
- Верховному суду РФ надо перечислять пошлину по КПК 182 1 08 03020 01 1000 110.
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)*(1)).
Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.
Поправки должны стимулировать владельцев недвижимости, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению документов на принадлежащие им объекты, считают в Росреестре. Что, в свою очередь, повысит защиту прав собственников.
Легким движением руки… Росреестра
Следовательно, документ об уплате госпошлины не представляется. Созданное недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией объекта. Исключение составляют случаи, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность. Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю. Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ?
Текст соответствующего уведомления опубликован на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.
Вместе с тем, за государственную регистрацию права хозяйственного ведения недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности уплачивается государственная пошлина в размере 15 000 рублей для организаций.
Кроме того, учреждения могут пользоваться этим имуществом с момента его передачи. Физическая возможность использования недвижимых объектов, действительно, появляется с момента их фактической передачи. Но юридически они получают законное право владеть, а также пользоваться переданным имуществом только после госрегистрации своих прав. Это следует из положений статьи 131 ГК РФ.
Выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт на объект, выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности заявитель может предоставлять по своему желанию. При подаче заявления и документов представителем учреждения (предприятия) требуется наличие надлежащей доверенности. Она должна быть действующей и предусматривать право подачи таких заявлений в регистрирующие органы.
Тем, кто решил вложиться в долевое строительство, также придется платить пошлину. Регистрация договора в этом случае обойдется гражданину в 350 рублей. Для юридического лица стоимость выше, она составляет 6 000 рублей.
Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.
Реквизиты для оплаты государственных пошлин в СПб
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.
- если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
- между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
- и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИпотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены. Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.
Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО!
Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.
Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).
Величины госпошлин прописаны в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.
Размер платежа зависит от вида недвижимости, а также от того, кем выступает заявитель – физическим либо юридическим лицом.
Величина сбора составляет:
- для физических лиц – 2000 рублей;
- за переход прав на долю в квартире – 200 рублей.
За участок земли размер платежа следующий:
Вопрос о сроках действия квитанции об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость волнует тех граждан, которые в силу каких-то обстоятельств не смогли произвести полный расчет (заплатить всю сумму госпошлины).
Также о сроках действия задумываются те лица, которые ранее совершили платеж, но так и не осуществили сделку о регистрации недвижимости.
По состоянию на 2021 год законодательством не установлен срок действия платежных документов. Это значит, что квитанция на оплату госпошлины на регистрацию права собственности не имеет срока действия.
Кроме размера госпошлины важно также узнать, когда конкретно она должна быть оплачена.
Так, плательщик должен внести в казну государства деньги за регистрацию права собственности на недвижимость:
- до подачи заявления в Росреестр – если человек подает письменное заявление;
- после подачи заявления, но до принятия сотрудником Росреестра положительного решения по нему – если заявитель подает заявление в электронной форме.
Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:
- Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
- Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно взять в Росреестре, на официальном сайте Росреестра по месту проживания, в МФЦ или в кадастровой службе.
Внести платеж можно несколькими способами:
В некоторых случаях государственная пошлина может быть возвращена плательщику:
- если плательщик совершил оплату в большем размере, чем это предусмотрено в Налоговом кодексе;
- если лицо отказалось от совершения юридического действия в отношении объекта недвижимости, но до момента обращения в Росреестр.
Для частичного возврата платежа гражданину нужно написать соответствующее заявление и подать его в Росреестр, то есть в ту организацию, которой и был адресован платеж.
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
- для каждого физического лица – 2000 рублей;
- для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
- для каждого юридического лица – 22 000 рублей.
Произвести оплаты пошлины перед регистрацией прав на недвижимость можно:
- в любом отделении банка;
- через банкоматы или терминалы;
- онлайн через личный кабинет банка или любую иную платежную систему (Киви, Яндекс. Деньги и так далее);
- в многофункциональном центре.
Для проведения операции любым способом потребуется знать:
- реквизиты получателя платежа;
- сумму к оплате.
Подтверждением оплаты будет являться квитанция, которая и прилагается к заявлению на регистрацию.
Наиболее удобным и быстрым способом является оплаты сбора за регистрацию в многофункциональном центре.
Учреждение позволяет провести платеж непосредственно при подаче заявления и прилагаемых документов в регистрационный орган.
Оплата может быть произведена:
- через сотрудника учреждения при помощи средств с банковской карты;
- в терминале, установленном в помещении центра (наличными деньгами или средствами с карты).
Для оплаты в терминале потребуются реквизиты получателя, которые можно узнать:
- непосредственно в МФЦ;
- на сайте или в отделении Росреестра.
Оплата через терминал производится по следующей схеме:
- выбор соответствующей услуги;
Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.
Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.
Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:
- письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
- ходатайство о зачете платежа;
- документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).
«Такая ситуация на рынке недвижимости создавала немало проблем. Собственник по факту есть, но получать полноценную информацию о своем жилье из Росреестра не может. Продать квартиру по «древним» документам из Комитета по муниципальному имуществу, БТИ или документам на приватизацию гораздо сложнее, не вызывают они доверия у покупателей».
Управляющие компании положение дел на рынке жилья тоже не радовало. Задолженности по платежам, по уплате налогов без возможности получить актуальную информацию о собственнике квартиры влекли за собой суды и аресты, о которых собственник узнавал только при сделке с недвижимым имуществом. Начинались долгие хождения и выяснения ситуации.
Банки при выдаче займов, ссуд и ипотечном кредитовании также опираются на сведения Росреестра.
Регистрация прекращения права оперативного управления
Недвижимость является имуществом особого вида, права на которое подлежат государственной регистрации в РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, это установлено ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). Более того, в соответствии со ст.
1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:
— для физических лиц— 2 тыс. руб.;
— для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
— для физических лиц — 1 тыс. руб.;
— для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
— для физических лиц — 350 руб.;
— для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.
С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Сроки регистрации права оперативного управления
Комитет по управлению имуществом МО передал в хозяйственное ведение МУП 21 объект недвижимого имущества водоканализационной службы с сохранением права собственности за МО. Данные объекты предназначены для оказания услуг по обеспечению водой и приему стоков от населения пгт. Нижний Одес.
При регистрации государственные органы не могут требовать у заявителей дополнительного предоставления непредусмотренных законом документов.
Если раньше подтвердить свое право на квартиру, купленную или приватизированную, к примеру, в 1995 году, собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, то с 1 января 2021 года уплата госпошлины за регистрацию ранее возникшего права отменена.
Во-вторых, регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.