Новостройки на стадии (этапе) котлована в Москве и Подмосковье от застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки на стадии (этапе) котлована в Москве и Подмосковье от застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Политика девелопера и количество комнат

2. Старт продаж новостроек Москвы в 2023 г

3. Новостройки на стадии котлована в Москве

4. Новостройки со сдачей в 2021 году на стадии котлована в Москве

5. Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве

6. Новостройки на стадии котлована (ЖК) в Москве

7. Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве

8. Купить квартиру на стадии котлована в Москве

9. Новостройки на стадии котлована от застройщика ПИК

10. Новостройки на этапе котлована в Москве

Самый выгодный этап для покупки жилья на первичном рынке недвижимости в столице, дающий экономию до 30 и более процентов — это покупка квартиры на этапе котлована. Второй момент, важный в современных инфляционных условиях — это инвестирование в то, что со временем будет только дорожать, причем гораздо быстрее, чем дешевеет рубль. Доходность банковских вкладов снижается, и российские граждане предпочитают вкладывать свои сбережения и накопления в строительство. В том числе и этим объясняется высокий процент частных инвестиций в приобретение помещений на стадии котлована.

Политика девелопера и количество комнат

Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.

Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Старт продаж новостроек Москвы в 2023 г

Приобретая недвижимость на этапе строительства можно сильно сэкономить, но есть и минусы. Заплатив полную стоимость за квартиру придется ждать несколько лет, параллельно выплачивая кредит или живя в съемном помещении.

Если ждать не хочется, то лучше заранее узнать какие есть новостройки Москвы со сдачей в 2022-2023 году, чтобы время ожидания было минимальным. Узнать точные даты ввода домов в эксплуатацию можно на официальном сайте застройщика или по телефону а так же обратившись в офис продаж. Эта информация есть на сопутствующих страницах сайта о жилых комплексах с окончанием строительства в 2023 г. Здесь собрана информация по всем новостройкам столицы, ценам и срокам окончания работ, динамики возведения каждого нового жилого комплекса.

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

Этот жилой комплекс окажется расположен на территории Новой Москвы всего в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Точный адрес – Новомосковский АО, поселение Сосенское, коттеджный поселок «Президент», улица Геологов.

Фактически «Южное Бунино» будет представлять собой целый квартал, в котором, помимо 19 монолитно-каркасных новостроек разной этажности (от 12 до 14), также построят 3 детских сада на 890 мест, 2 детских школы на 1975 мест, больницу, магазины, кафе, салоны красоты, банковские отделения, офисы и другие необходимые заведения.

Жителям новостроек будет доступна и развитая инфраструктура самой Москвы. Новоселы смогут не только передвигаться в пределах своего района, но и выезжать в столицу – например, в близлежащее Южное Бутово. С этой целью будет реконструирован целый участок дороги, в результате чего до города можно будет добираться прямым и удобным путем. Если говорить о станциях метрополитена, то «Южное Бунино» находится в 14 минутах езды от «Бунинской аллеи» и в 15 минутах езды от «Теплого Стана». Застройщик сдаст данный проект «комфорт-класса» в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.

Новостройки на стадии котлована в Москве

строительство жилых домов
жилые дома
жилой комплекс

- Новости
- Пресс-релизы
- Фотоленты
- Статьи
- Интервью
- Инфографика
- Фотогалерея
- Видеогалерея
- Пресс-служба

Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.

Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.

Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.

ПИК специализируется на строительстве новостроек в разных районах Москвы, используя для этого собственные производственные мощности и профессионализм сотрудников. С момента работы застройщиком было введено в эксплуатацию порядка 15 млн. кв.м. в сегменте панельного домостроения. На текущий момент холдинг состоит из 15 активно функционирующих подразделений, которые оказывают риэлтерские услуги, управляют вновь созданными объектами и вводят их в эксплуатацию.

Новостройки со сдачей в 2021 году на стадии котлована в Москве

Ежегодно портфель ПИК пополняется на 1 млн. кв.м. полезных площадей. На счету компании реализация привлекательных внешне и максимально комфортабельных изнутри новостроек «Английский квартал», «Мироновский», «Бунинский», а также застройка микрорайонов Новокуркино, Левобережный, Ярославский и др.

Официальный сайт ПИК всегда предложит Вам максимально точную и актуальную информацию обо всех новостях и событиях в компании, а также исчерпывающие данные по строительной тематике. Ссылку на официальный сайт вы всегда найдете на этой странице.

Второе место по количеству ожидаемых к продаже новинок занимает ЮЗАО. Здесь их три: ЖК «Архитектор», ЖК Eniteo и комплекс на улице на Наметкина. В ЖК «Архитектор» продажи уже начались, причем буквально на следующий день после получения ЗОС от Москомстройинвеста.

Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве

От закладки котлована и до сдачи дома в эксплуатацию проходит как минимум один год. Поэтому за это время может случиться чуть ли не все, что угодно — застройщик разорится, ситуация в стране изменится, жилье станет долгостроем. Порою покупка квартиры на этапе котлована оказывается рискованной.
Длительное ожидание — вам потребуется где-то жить все это время, что составит дополнительные расходы. Например, аренда жилья может в целом оказаться очень дорогим удовольствием, которое сведет на нет все выгоды.
Покупка квартиры на стадии котлована за заемные средства в итоге окажется очень высокой по стоимости, так как добавляются дополнительные платежи и если вы еще и арендуете жилплощадь, то подумайте, где вы возьмете столь внушительные суммы ежемесячно.

Основным риском при покупке квартиры на стадии котлована в Москве является банкротство застройщика. Для того, чтобы снизить риски, стоит его проверить.

Проверяем историю. Прошлые проблемы помогут вам определить, стоит ли доверяться этому застройщику — судебные разбирательства, недостроенные дома, проблемы, срывы сроков — все это может говорить о том, что вы можете пополнить армию людей, которые оказались заложниками ситуации. И, напротив, если ранее компания никогда не срывала сроки, шансы окажутся минимальными. Если по каким-то причинам Вам потребуется срочно продать квартиру, то избавиться от жилья, возводимого ненадежной компанией будет очень и очень сложно.
Читаем отзывы в интернете, проверяем статьи и арбитражный суд. Наличие банкротных дел, проблемные ситуации, споры и разбирательства — все это крупные недостатки, которые могут привести к проблемам.
Проверяем документацию, включая проектную декларацию, документы на землю, наличие страховки. Если все соответствует ФЗ-214, то возможные проблемы в будущем минимальны.

Самые низкие цены застройщики предлагали в самом начале проекта – на этапе рытья котлована. Как правило, подобные инвестиции себя оправдывали – строительство успешно завершалось и жилье поднималось в цене на 10-30%. Однако часть застройщиков не смогло оправдать надежд граждан и не смогли довести свои проекты до логического завершения. Какие-то компании не смогли сделать этого в связи с неэффективным руководством, руководство других и не собиралось достраивать дома, третьи пали жертвами конкурентной борьбы, четвертых настиг кризис и т.д. Обманутые дольщики стали государственной проблемой. И власти предприняли кардинальные меры ее решения – ввели целый ряд поправок в законодательство.

Перед тем, как перейти к рассмотрению ключевых вопросов (главные плюсы и минусы приобретения жилья на этапе котлована, советы по оформлению подобных сделок, актуальные предложения рынка новостроек Подмосковья), нужно остановиться на используемых терминах.

Под «котлованом» может пониматься совершенно разное

В данном случае, вопрос не в габаритах углубления, а более точном определении этапа строительных работ, который скрывается за этим термином:

Застройщик выигрывает тендер на право владения или аренды земельного участка под возведение жилого комплекса. Победителем признается компания, предложившая наилучшие условия и имеющая хорошую репутацию. После этого, организация обносит территорию забором, открывает офис и приступает к продаже жилых площадей, имеющихся лишь только в проекте. Цена квартиры на этом этапе самая низкая. Приобрести ее можно за половину от рыночной стоимости;
На стройплощадку приезжает техника, вырывается котлован, ставится опалубка и заливается основание. На этой стадии девелопер снижает скидку для покупателей до уровня 35-40%. Строительство уже начато, а этап продолжают именовать «котлованом».

Пропорционально объему выполненных работ (построенные этажи, отделка, присоединение к инженерным сетям, сдача объекта в эксплуатацию), скидка за купленную квартиру уменьшается.

С момента принятия государственной комиссией только что построенного дома, она падает до нуля, а жилье выставляется на продажу по рыночной стоимости. В виде исключения, скидка предоставляется лишь на неликвид (первый этаж, неудачная планировка, наличие дефектов и пр.).

Преимущества и недостатки приобретения квартиры на стадии котлована

Безусловно, скидка в 40% на покупаемую недвижимость – весомый аргумент в пользу этого вида сделки. Учитывая, что рыночная цена квартиры в новостройке составляет миллионы рублей, указанный дисконт за возможный риск и время ожидания своей жилплощади вполне достаточен.

Возможна ситуация, при которой гражданин скидку получит, а квартиру – нет. Такие ситуации тоже случаются, особенно если строительные работы ведутся в сложное для государства время. От общих фраз перейдем к конкретным плюсам и минусам варианта покупки квартиры на стадии «котлована».

Сильные стороны:

Цена. Как уже отмечалось, на данном этапе купить жилье можно за 50-60% от ее рыночной стоимости;
Выбор. На стадии начала строительных работ процент проданного жилья не высок, поэтому у потенциальных хозяев есть прекрасная возможность выбрать недвижимость с любыми характеристиками (этаж, площадь, планировка).

Слабые стороны:

Риск. Самый серьезный недостаток, который отпугивает подавляющее большинство покупателей. Есть вероятность (вполне реальная) приобрести долгострой или стать обладателем жилья в доме, который никогда не будет сдан в эксплуатацию;
Ожидание. Скорость возведения многоквартирных домов в последнее время впечатляет, однако, справить новоселье сразу не получится. В течение всего срока ожидания сдачи дома в эксплуатацию, покупатель переживает за судьбу недвижимости и платит за съемное жилье.

Приобретение жилья в строящемся доме на стадии котлована – сделка с высокой выгодой и большим риском. Перед вложением денег стоит узнать, в каких населенных пунктах продается жилье в начале строительства с максимальной выгодой и минимальным риском.

Что побуждает граждан приобретать недвижимость в Подмосковье на стадии котлована? Отличные цены, богатый выбор и чистая окружающая среда.

Сейчас больше всего жилых комплексов на стадии котлована расположено в Видном, Мытищах, Котельниках и Реутове. Цены на жилье стартуют от 2 млн. рублей.

ЖК «Краски жизни»

Построено 8 многоквартирных домов;
Новый детсад;
Строятся еще 3 корпуса меняющейся этажности (3-17);
20 площадок на открытом воздухе для игр и занятий спортом;
2 поля для игры в мини-футбол;
Баскетбольная площадка;
Дорожки для велосипедистов с парковками;
Специальная зона для выгула собак.

Строительство ведется по индивидуальному проекту с использованием технологии вентфасада. По словам специалистов, в районе хорошее состояние окружающей среды.

В многоквартирных домах реализовано 70 планировок:

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Апартаменты (2 уровня) площадью от 63 до 87 м²;
Квартиры-студии;
Квартиры класса «Евро» с отделенной спальной комнатой, соединенной кухней общей площадью 44-51 м².

Застройщик сотрудничает с банками «Уралсиб» и «Московское ипотечное агентство». Стоимость квадратного метра жилья начинается от 64,5 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы»

В первом корпусе построено уже 3 этажа, идут работы на втором, а третий находится на этапе котлована. Предусмотрено разделение дворов от парковки. Для автомашин организована отдельная большая площадка для стоянки, соединенная с улицей. С территории паркинга есть пешеходная дорожка во двор.

Продаются следующие помещения:

Квартиры, имеющие от 1 до 3 комнат площадью 29,4-68,6 м²;
Студии (28,2-30,6 м²);
Апартаменты с двумя уровнями площадью 48-108 м²;
Таунхаусы (128, 140 и 170 м²);

Известно о существовании 40 видов планировок. Стоимость квартиры в строящихся домах:

1-комнатные — от 2,28 млн. рублей;
2-комнатные — 3,34 млн. рублей.

Новостройки на стадии котлована (ЖК) в Москве

Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.

Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.

Однако строительство, в чьих бы интересах оно не велось, требует денег. Трехлетний (2021-2023 г.) бюджет страны, учитывающий все текущие негативные факторы и риск недополучения налогов в будущем, сократился на 10%, и, пропорционально, уменьшилось и финансирование национальных проектов, в том числе и тех, которые связаны с жильем.

Тем не менее, привлечь средства помогут новые финансовые инструменты – инфраструктурные облигации. Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.

Незадолго до конца 2020 года принято решение об объединении Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате должен появиться Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. Зачем это делается?

Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.

В целом, в наступающем году строители не намерены сбавлять темпы. В Москве и области планируется интенсивная работа по рекультивации бывших промзон, где появятся жилые или, ближе к центру города, многофункциональные комплексы, сочетающие жилье, коммерческие и офисные помещения.

Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве

Покупателями прав требования могут выступать физические и юридические лица. Уступка прав может осуществляться только после оплаты покупателем полной стоимости договора или перевода части долга по ДДУ на нового владельца.

Процедура переуступки квартиры регламентируется действующим законодательством Российской Федерации:

214-ФЗ от 30.12.2004 в последней редакции — в ст. 11 Закона прописывает процедуру уступки прав требования по ДДУ.
Глава 24 п.3 ст.388-390 ГК РФ — регламентируются условия уступки требований, прописываются формы уступок и ответственности цедента;
ст. 279 НК РФ — прописываются основные особенности определения налоговой базы при переуступке прав требования.

Передача прав требования квартиры в строящимся доме имеет несколько этапов:

Формирование пакета документов — ДДУ, разрешение от банка, письменное согласие второго супруга (в случае совместного владения), документы о погашении долга перед застройщиком, разрешение на переуступку прав от застройщика и др.
Подписание контракта — подготовка договора цессии с указанием всех реквизитов (адрес ЖК в Краснодаре, даты заключения, оценка прав собственности, порядок расчета и др).
Проведение оплаты — уплата цены договора цессии или перевод долга перед строительной компанией на нового собственника.
Регистрация договора в Росреестре — финальный этап получения прав требования на объект недвижимости.

Для оформления сделки необходимо получить разрешения от государственных органов опеки (если права требования есть у несовершеннолетнего лица), второго супруга, банковского учреждения. Передача прав требований, согласно ст. 11 214-ФЗ возможна даже с долгом, но по согласию застройщика.

От физического лица. Чаще всего данный вариант переуступки жилья в новостройке стает актуальным, когда дольщик теряет возможность проводить дальнейшую оплату долга по ДДУ или у него поменялись жизненные планы.
От юридического лица. Инвестор вкладывает средства до начала строительства и выгодно перепродает физическим лицам для получения правомерного дохода.

Купить квартиру на стадии котлована в Москве

По словам экспертов в сфере недвижимости, в столице с нарушением сроков сдается от трети до половины новостроек, в Подмосковье и того больше — до 85 %.

Из-за постоянных изменений, происходящих на строительном рынке, и нестабильности в экономике увеличиваются риски банкротства застройщиков. Поэтому приобретение квартиры на котловане связано с большими рисками.

Чтобы не потерять деньги, выбирая квартиры на стадии котлована, нужно тщательно анализировать застройщика, обращать внимание на проекты, которые были построены под его эгидой ранее.

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, следует отдавать предпочтение ЖК, в рамках которых уже есть построенные и заселенные корпуса. Если уверенность в застройщике достаточно велика, можно выбрать и новый проект жилой застройки. Цены за квартиры в нем будут существенно выгоднее.

Принцип большого ассортимента на стадии котлована срабатывает также далеко не всегда. Малое количество жилых помещений остается только в самых востребованных проектах, в остальных этот показатель существенно выше.

Приблизительно 15 % квартир распродается только в течение 2-3 лет после сдачи МКД в эксплуатацию. И нужно заметить, что в данном случае остатки не всегда сладки. Остаются или менее ликвидные квартиры, или очень дорогие многокомнатные.

Некоторые застройщики стремятся придержать и самые популярные варианты до конца. На высокой стадии готовности дома их можно будет продать по завышенной стоимости. По этой причине девелоперы выводят в продажу только пулы квартир.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо навести справки о застройщике. Так вы сможете понять степень надежности компании, которая будет строить ваш дом.

Если застройщик «славится» плохой репутацией, то лучше с ним договор не заключать. Полезно будет навести справки о сданных проектах, истории их строительства. На первоначальных этапах поиска поможет глобальная сеть.

Официальные данные о компании-застройщике доступны на официальных сайтах. Там же можно будет найти разделы об истории компании, инвесторах, кредиторах, сданных в эксплуатацию объектах, строящихся проектах, сроках сдачи. В случае, если застройщик активно сотрудничает с крупными банками, это также может быть гарантией чистоты сделки.

Если первый этап проверки успешно пройден, остается нанести личный визит в офис застройщика или менеджера по продажам квартир.

Необходимо будет удостовериться, что с документами в этой конторе все в порядке. Иначе, если ваша бдительность на этом этапе уснет, после возведения МКД могут начаться большие проблемы.

Нужно проверить наличие учредительных документов, к которым относятся:

устав;
свидетельство о присвоении ИНН;
свидетельство о внесении в единый госреестр юрлиц.

Также нужно удостовериться в том, что застройщик владеет той территорией, где планируется строительство многоквартирного дома. Большое значение имеет также целевое назначение земельного участка. В документах должен быть четко прописано, что земля предназначена для строительства конкретного дома. Необходимо убедиться и в законности приобретения участка, например, через торги.

Обязательным условием покупки квартиры на стадии котлована является заключение договора долевого строительства с компанией-застройщиком. В соглашении фиксируются сведения по объекту, сроки окончания строительства, цена за квадратный метр.

Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Новостройки на стадии котлована от застройщика ПИК

Грандиозный по масштабам проект расширения столицы еще в действии, и сейчас на продажу выставлено большое количество квартир в Новой Москве на стадии котлована. Это район, площадью 144 тыс. Га, который расположен с юго-запада от центра города. Жилой фонд составляет 12 млн. кВ. м. Вся информация о новостройках и застройщиках опубликована на страницах сайте.

В базе жилых комплексов найдено 137 новостроек срок сдачи 2021 год в Москве по цене от 4 млн руб до 159 млн руб. Площадь квартир варьируется от 19 до 183 м². Все 137 карточек ЖК срок сдачи 2021 год в Москве содержат: подробное описание, планировки квартир, фото, ход строительства, визуализацию, расположение на карте, отзывы, новости и статьи.

Новостройки на этапе котлована в Москве

Новый жилой квартал появится и в районе ст. метро «Октябрьское поле» – компания РГ-Девелопмент подписала с правительством Москвы договор о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны по адресу ул. Берзарина, вл. 32. Это первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны, заключенный между девелопером и городом. Первым там появится дом на 312 квартир, а в перспективе – более 200 000 кв. метров недвижимости, включая образовательные и медицинские учреждения. Договором также предусмотрено создание на территории нового квартала более 500 рабочих мест.

Комплекс находится в районе Новой Москвы. Официальный застройщик, который смог выиграть тендер на строительство современного ЖК – «Пик». Стоит отметить сразу главную особенность месторасположения – МКАД находится в 7 километров. Планируемые новостройки Москвы в 2019 году смогут обеспечить сразу 1000 семей новым жильем.

Основные характеристики комплекса:

Панельное сооружение – типичный новострой. Высота потолка составляет 2,6 метра. Есть весь сегмент квартир, от бюджетной студии в 18 квадратных метра, до 3-х комнатных квартир площадью в 120 кв. метров. Средняя стоимость за один метр – 80 тысяч рублей. Однако эта сумма не фиксирована, в 2019 году она может вырасти на 15%, за счет приближения срока сдачи.
Застройщик сдает помещения уже с выполненной отделкой — будущему владельцу достаточно будет поклеить обои и установить необходимую технику, прежде чем заселится в новое жилье.
Компания ПИК хорошо зарекомендовала себя как застройщик, который сдает объекты в срок. На счету свыше десятка реализованных проектов в Новой Москве.
Строительство находится на грани завершения. Сдача квартир выпадает на второй квартал 2019 года.
На территории района уже имеются сады, школы, коммерческие предприятия, а так же государственные учреждения. Так же стоит отдельно отметить транспортную развязку. Проблем с общественным транспортом не будет.

Застройщик СУ22 сейчас реализует сразу несколько масштабных проектов. Благодаря отлаженному плану, строительство на 74 гектаров идет согласно установленному графику. К основным особенностям можно отнести:

Собственная инфраструктура – СУ22 отстраивает целый микрорайон, который включает в себя 50 домов. Для того чтобы не вызвать дефицит учебных заведений, одновременно строится 2 школы и 3 детских сада.
На территории района будет так же современный бассейн и спортивный центр
Отдохнуть после рабочей недели жители смогут на берегу реки. Для удобства граждан будет специальная оборудована набережная и установлены навесы.
Паркрайт – одна из особенностей. Для того чтобы разместить авто всех жильцов на территории района, будет расположено более 5 тысяч мест.
Сразу 4 корпуса находятся на стадии завершения. Квартир, по мнению специалистов, хватит всем желающим.

Однако к небольшому минусу можно отнести тот факт, что на стадии котлована находится более 10 объектов. В ночное время суток это может вызвать дискомфорт, так как работы ведутся в круглосуточном режиме.

Застройщик А101, в режиме реализации находится 8 башен. 2 из них на стадии котлована, однако продажи уже идут полным ходом. Сегмент крайне интересный, так как помимо необычного дизайна, владелец получит следующие преимущества:

ЖК находится недалеко от Калужского шоссе, до МКАД всего 5 минут езды на общественном транспорте.
2 станции метро, которые позволят жителям целого микрорайона быстро добираться до рабочего места.
Приобрести квартиру можно как по материнскому капиталу, так и по военной ипотеке. Благодаря аккредитации со стороны крупных банков, можно найти наиболее выгодные условия.
Сдача выпадает на начало 2019 года. Поэтому у москвичей и гостей столицы, будет возможность приобрести новый дом в одном из самых перспективных районов будущего.
Есть все категории квартир – от бюджетной студии в 20 квадратных метров, до европейской трехкомнатной квартиры в 120 кв. метров.
Цены приличные средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 5 миллионов рублей.
Дизайн – взят из славной Барселоны. Благодаря отличной экосистеме, это идеальное место для семейных пар с маленькими детьми
На территории комплекса будет вся необходимая инфраструктура.

Комплекс уже завершил строительство. Сдача выпадает на май 2019 года. Посетить микрорайон можно самостоятельно, адрес: д. Дрожжино, улица Скобелевская. Основной минус – далеко от станции метро. Добираться до бул. Дмитрия Донского придется в течение 10 минут на автобусе. Так же транспортная сеть, связанная с Варшавским шоссе, что в утренний час пик может вызвать достаточно много неудобств. Однако есть и ряд положительных сторон:

Высокие потолки от 2,8 м
Рядом достаточно уютная аллея, которая станет любимым местом для прогулок с детьми
Отсутствие сильного движения автомобилей, а так же закрытость ЖК. Родители могут, не беспокоится за безопасность малыша, так как двор окружен домами
Комплекс включает в себя уже готовые сады и школы. Так же рядом находится спортивный комплекс
В качестве приятного бонуса – отличный вид из окна и речка Гвоздянка, недалеко находится и сам Бутовский парк.