Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.
Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость
Для участия в программе необходимо купить недвижимость стоимостью от 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов в любом регионе страны.
500 000 € минимальный размер инвестиций в недвижимость
В законе нет ограничений на покупку коммерческой недвижимости или земельных участков, но большинство инвесторов покупает жилье. Наличие регистрации по месту жительства — необходимое условие для получения ВНЖ.
К заявке прилагают стандартный пакет документов. Если недвижимость уже куплена и зарегистрирована — нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если внесен только залог — предварительный договор и выписку с банковского счета с необходимой суммой.
В заявку можно включить мужа или жену, детей до 18 лет, а также совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя. Партнеры, состоящие в гражданском браке, тоже могут получить ВНЖ при подтверждении семейных отношений. Все члены семьи могут присоединиться к программе позже.
Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции
|
Приобрести недвижимость |
На сумму от 500 тыс. евро |
|
Государственные облигации |
от 1 млн евро |
|
Акции и банковский депозит |
от 2 млн евро |
|
Открыть свой бизнес |
без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта |
Понятие и разновидности ВНЖ в Испании
Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.
Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.
| Постоянный ВНЖ | Временный ВНЖ |
| — для семей граждан ЕвроСоюза | -не дает право на получение дохода |
| -для долгосрочного проживания | — для жителей стран Еврозоны |
| -для трудоустройства без трудового договора | |
| -для работы за территорией страны | |
| -трудоустройство по контракту | |
| -для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций | |
| -для стажировки | |
| -в связи с чрезвычайными ситуациями |
Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании
Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€
На что обратить внимание:
- Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.
- К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.
- Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.
- Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.
Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.
Пример Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора: Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств. Важно учитывать: - доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога - доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге
- Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.
Пример Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности. Вариант №1 Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора. Вариант №2 Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.
- Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки
Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.
Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.
Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.
Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.
Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.
Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.
Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.
Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).
Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства
Первоначальный вид на жительство может быть выдан лицам, которые впервые планируют проживание в Испании или не соответствуют требованиям для получения других ВНЖ. Срок действия документа – 1 год с правом продления.
Иностранцы, проживающие на территории государства более 3 лет, имеют возможность оформить обычный ВНЖ с правом продления.
Заявление на получение вида на жительство рассматривается в течение 3 месяцев. При положительном ответе в консульстве Испании заявителю выдается виза типа D. Ее нужно предоставить в отделение полиции, работающие с иностранными гражданами.
В течение 3 недель почтой, по месту прописки, будет выслано официальное подтверждение, с которым нужно обратиться в Министерство труда, чтобы получить карточку резидента. Документ будет готов через 30 дней после подачи заявки.
По истечении 5 лет проживания в стране можно оформить ПМЖ. Данный статус присваивается также после вступления с брак с гражданином Испании. ПМЖ предоставляет обладателю все права, которыми владеют коренные жители, кроме возможности участвовать в выборах и служить в армии и полиции.
После 10 лет, проведенных в стране, можно оформить гражданство.
Двойное гражданство предоставляется жителям стран, с которыми Испания установила особые отношения. Россия не числится в перечне таких государств.
Список документов на ВНЖ Испании
Получение ВНЖ в Испании для россиян начинается с подготовки пакета документов, который зависит от выбранного способа эмиграции. Стандартный набор бумаг включает в себя:
- Загранпаспорт и копии всех страниц с визами и разворота.
- Заполненная анкета-заявление.
- Стандартные фото 2×3 см в количестве 4 штук.
- Справка об отсутствии судимости (с переводом и апостилем).
- Справка о состоянии здоровья (перевод + апостиль).
- Полис медицинского страхования (сумма покрытия от 30 тыс. евро). Рекомендуется заключить договор с местной страховой компанией.
- Подтверждение о наличии денежных средств, покрывающих расходы на проживание (от 4,5 тыс. евро).
- Копия договора о приобретении квартиры или договор на аренду жилья.
Условия получения ВНЖ
Как получить вид на жительство в Испании для украинцев, россиян и белорусов? Такой документ, называемый резиденцией, выдается при соблюдении двух основных условий. Прежде всего, претендент должен соответствовать требованиям, предъявляемым испанскими законами, и обладать достаточным капиталом, позволяющим существовать в достойных условиях.
Какие средства являются достаточными, чтобы получить вид на жительство в Испании? 2014 год принес нововведения. Теперь это сумма в 532,51 евро. При этом значение имеет и совокупный доход семьи. На первого ее члена должно приходиться 2130,04 евро, а на всех остальных – 532,51. При этом не обязательно иметь в такой стране, как Испания, недвижимость. Вид на жительство может быть получен и без наличия собственного жилья. Конечно, если у претендента на ВНЖ есть своя квартира или дом в рассматриваемом государстве, то это сыграет немаловажную роль, укрепляя позиции соискателя.
Обеспеченные граждане стран СНГ, вышедшие на заслуженный отдых, могут претендовать на оформление испанского вида на жительство. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- годовой доход, гарантированный частными компаниями или государством в размере десяти тысяч долларов США;
- владение недвижимостью в виде жилья.
Для таких людей жизнь в Испании становится вполне реальной. Для получения ВНЖ пенсионерам нужно предоставить в консульство Испании такие бумаги:
- анкету в двух экземплярах соответствующего образца;
- два фото 2х3;
- загранпаспорт со сроком действия не менее года и две ксерокопии всех его страниц;
- медицинскую справку об отсутствии заболеваний, требующих помещения больного в карантин;
- внутренний паспорт с копией всех страниц;
- справку, подтверждающую наличие источника дохода, необходимого для проживания в Испании;
- медицинскую страховку, оформленную на заявителя и членов его семьи;
- справку о несудимости, выданную компетентными органами страны проживания;
- документы, подтверждающие наличие жилья в Испании, уровень которого не должен быть ниже среднего, установленного для данного региона.
Все предоставляемые в консульство бумаги должны иметь перевод на испанский язык. Кроме того, к оригиналам обязательно прилагаются две ксерокопии. Визу выдают только владельцу предъявленного паспорта. При этом установлен месячный срок для ее оформления после принятия утвердительного решения. На любом из этапов рассмотрения документов консульство может вызвать заявителя для личного собеседования.
Продление вида на жительство в Испании
В испанском миграционном законе не предусматриваются количественные ограничения по числу пролонгаций вида на жительство. Продлевать этот документ возможно бесконечное количество раз, пока на это есть веские основания.
Обращаться с прошением необходимо в специализированное структурное подразделение – la Oficina de Extranjeria. Лучше это сделать заблаговременно – за 60 дней до окончания действия вида на жительство.
Бывают и непредвиденные обстоятельства, когда иммигрант лишен возможности обратиться с такой просьбой в назначенный срок. Для таких случаев, в законе предусмотрено дополнительное время: уже после завершения действия разрешительного документа отводиться 90 дней для подачи документации на пролонгацию.
Появление на свет в испанских границах не дает автоматическое право на обладание ее паспортом. Исключение составляют лишь дети, у которых один из родителей является испанцем – в этом случае подданство приобретается по факту рождения даже при родах за границей. Дети легально проживающих в Испании иностранцев могут подавать запрос на гражданство через год пребывания в статусе резидента. Стоит учесть, что если мать и отец не являются резидентами, получение ребенком свидетельством проживания в стране потребует немалых усилий, поэтому опытные адвокаты рекомендуют оформить резиденцию хотя бы незадолго перед родами. После рождения в клинике выдается сертификат, который подлежит заверению в ЗАГСе по месту жительства в течение месяца. На ее основании оформляется свидетельство о рождении местного образца и делается запись в Семейной книге (Libro de familia). Кстати, на самих родителей преимущество упрощенного оформления не распространяется: им придется оформлять запрос вне зависимости от статуса ребенка в общем порядке, то есть после 10-летнего пребывания.
ВНЖ без права на работу
Получение временного вида на жительство Испании без права на работу позволяет привезти в страну родственников и безвизово посещать страны ЕС. Через год можно подавать документы на ВНЖ с правом на работу.
Чтобы получить разрешение на проживание в стране, у вас должно быть собственное или арендованное жильё и минимум 400% прожиточного минимума (IPREM) на себя и 100% на каждого члена семьи на банковском счету.
IPERM в 2020 году — 548,6 евро в месяц. Для семьи из трёх человек необходимо доказать наличие 3292 евро в месяц.
Иностранцу просто получить ВНЖ без права на работу: достаточно соответствовать всем требованиям, иметь документы средства для жизни. А через год ВНЖ можно переквалифицировать на разрешение с правом на работу. Поэтому этот тип часто используют иностранцы, желающие перебраться в Испанию на ПМЖ.
Документы:
- паспорт;
- свидетельство о несудимости;
- документ, подтверждающий наличие средств;
- медицинская страховка;
- договор аренды жилья на год или доказательство наличия собственной недвижимости.
Как оформить ВНЖ. Для этого иностранец обращается в консульство с заявлением и оплачивает пошлины.
В течение месяца после одобрения визы нужно забрать документ из консульства, иначе обращение отправляют в архив и визу не выдают.
Документы на получение карты резидента подаются после приезда в Испанию в Управление по делам иностранцев или в полицейский участок провинции, где обработали разрешение.
Подавать документы на вид на жительство в Испании по оседлости могут нелегалы, проживающие в стране минимум два или три года.
| Требования для оформления ВНЖ через два года | Через три года |
| Вы работаете минимум полгода и можете это доказать | Заключили трудовой договор минимум на год |
| Выезжали из страны не более чем на 90 дней | Выезжали из страны не более чем на 120 дней |