Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как обманывают с квартирами-студиями в бывших общежитиях?

2. Куда обращаться жильцам?

3. Стоит ли покупать квартиру в бывшем общежитии

4. Как осуществить перепланировку комнаты в квартиру?

5. Обитатели бывшего общежития в Петербурге впадают в отчаяние из-за условий жизни

6. Особенности покупки комнаты

7. Можно ли купить комнату под материнский капитал

8. Убедитесь в отказе других собственников

9. Особенности и подводные камни

10. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КОММУНАЛКУ

11. Общежитие и коммуналка – в чем разница?

Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.

Как обманывают с квартирами-студиями в бывших общежитиях?

Продавец заявляет, что оформить документы на перепланировку не составит труда!

Конечно же, стоит насторожиться. И вот почему!

Самый удобный вариант – сделать перепланировку комнаты на первом этаже бывшего общежития. Почему? Потому что все последующие этажи должны будут копировать перепланировку первого этажа в части расположения санузла и кухни. И без первого этажа никто не узаконит перепланировку всех последующих этажей, так как планировка санузла и кухни над жилой комнатой запрещена.

Поэтому при покупке такой квартиры-студии стоит посмотреть документы соседей снизу, их комнаты и убедиться, что коммуникации по воде подключены не к общей кухне, туалету, душевой через стену комнаты, а к общим трубам с соседями снизу и сверху!

Кроме того, необходимо проверить общую площадь квартиры-студии, жилая комната с кухней должны быть минимум 14 кв. м, плюс совмещенный санузел и коридор должны занимать минимум 6 кв. м, то есть общая площадь квартиры-студии должна быть минимум 20 кв. м.

Таким образом, осуществить перепланировку комнаты с площадью менее 20 кв. м в квартиру вряд ли получится (сам СНиП говорит о том, что однокомнатная квартира должна быть минимум 28 кв. м, однако допускает экономить квадратные метры на кухне-нише и совмещенном санузле).

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Стоит ли покупать квартиру в бывшем общежитии

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.

Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.

Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.

Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.

Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.

Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.

В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.

Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.

Kaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Они следующие:

Hecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки. Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx. Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.

Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм. B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг. B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.

Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.

Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Heпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит. Ho здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Haпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.

Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Koмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa. Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты. To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.

Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй. Ho бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды. Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.

Koгдa oткaзы oт cocoбcтвeнникoв пoлyчeны, дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o дaтe пoдпиcaния ДKП, cпocoбe пepeдaчи дeнeг и дpyгиx вaжныx ycлoвияx. Haзнaчьтe дaтy пoxoдa к нoтapиycy: cдeлки кyпли-пpoдaжи кoмнaт oбязaтeльнo дoлжны быть нoтapиaльнo зaвepeны. Hoтapиyc пpaвильнo cocтaвит дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaвepит eгo. Пpoдaвeц дoлжeн бyдeт пpeдocтaвить cлeдyющиe дoкyмeнты:

кaдacтpoвый пacпopт и тexничecкий плaн;
пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa или выпиcкy из EГPH;
ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти, нaпpимep, ДKП c пpeдыдyщим влaдeльцeм или дoкyмeнты o вcтyплeнии в нacлeдcтвo;
cпpaвки из пacпopтнoгo cтoлa пo фopмe 7 и 9 — в ниx дoлжнo быть yкaзaнo, ктo пpoпиcaн в кoмнaтax;
пoдтвepждeниe oткaзa coceдeй oт пpaвa пoкyпки или иx yвeдoмлeния o пpeдcтoящeй пpoдaжe.

ДKП зaключaют в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y пpoдaвцa, втopoй y вac, тpeтий нyжнo oтдaть в Pocpeecтp.

Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:

увеличения количества комнат;
расширения жилищной площади комнаты.

Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.

Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.

Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.

Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.

В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными.

Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.

Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.

Как можно расширить площадь комнаты?

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

пустующих комнат;
общей кухни;
общего санузла.

Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.

Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).

Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Желаете согласовать перепланировку общежития в многоквартирный дом? Переделываете бывшее общежитие под гостиницу с улучшенными условиями проживания постояльцев? Хотите сделать расширение площади или внести другие изменения во внутреннем обустройстве комнаты?

Для правильного по техническим меркам проведения строительных работ необходимо согласование порядка и плана ремонта.

Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.

Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.

Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

перенесение лестниц внутри помещения;
увеличение нагрузок на несущие стены;
перемещение различных проемов в несущих стенах;
изменение местоположения ванны и другой сантехники;
переделка межкомнатных перегородок;
пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.

Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

Как осуществить перепланировку комнаты в квартиру?

Обзор ответственности обналичивания денежных средств

Кому нельзя применять УСН и какие основания для снятия с УСН

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Обитатели бывшего общежития в Петербурге впадают в отчаяние из-за условий жизни

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

Как можно расширить площадь комнаты?

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

пустующих комнат;
общей кухни;
общего санузла.

Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.

Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

перенесение лестниц внутри помещения;
увеличение нагрузок на несущие стены;
перемещение различных проемов в несущих стенах;
изменение местоположения ванны и другой сантехники;
переделка межкомнатных перегородок;
пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.

Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:

разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
обустройство новых дверных проемов;
перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
техническое заключение (при необходимости);
справка из паспортного стола про регистрацию.

Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.

Как узаконить такие работы?

Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:

судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

К письму надо приложить следующий пакет документов:

из БТИ;
справка о составе семьи;
документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
проект или эскиз перепланировки.

Особенности покупки комнаты

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Убедитесь в отказе других собственников

Права собственников других комнат в коммуналке — крупные подводные камни при покупке комнаты. Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности. Доли должны быть определены: за каждым закреплена своя комната, а места общего пользования относятся к общему имуществу всех собственников, поэтому не подлежат разделу.

В случае продажи комнаты одним из собственников у других есть преимущественное право ее купить, поэтому владелец комнаты должен уведомить других собственников и получить отказ от покупки.

Отказы оформляются у нотариуса. Стоит иметь в виду, что соседи по разным причинам могут не пойти оформлять свой отказ самостоятельно. Поэтому нотариусы предлагают такую услугу: отправляют собственникам письмо о сделке с уведомлением о вручении, если через 30 дней никто не согласился выкупить комнату, можно продать ее покупателю «со стороны». Уведомление каждому собственнику, чей отказ необходимо получить, оплачивается отдельно и стоит около 5 000 рублей.

Есть схемы, по которым покупатели пытаются обойти это правило, например приобретают комнату через дарение (и оплачивают, взяв с продавца расписку в получении денег) или дарение доли в комнате плюс продажа. Покупать комнату через дарение рискованно, так как сделки дарения могут быть признаны притворными, если ее захочет оспорить супруг продавца или сосед, чье преимущественное право оказалось ущемлено.

Особенности и подводные камни

При покупке отдельной комнаты в квартире стоит понимать, чем она отличается от доли квартиры, принадлежащей одному человеку на праве долевой собственности.
Долевая собственность – это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Доля не имеет четких границ – в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму – гостиная. Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении – например, 14,0 и 18,0 кв. метров соответственно. При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная – в этом и заключается сложность определения доли.

Чтобы продать именно часть квартиры (отдельную комнату), необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, согласно п. 2 которой участник долевой собственности вправе потребовать выделения из нее своей доли. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры. На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, т.е. на отдельную комнату (или несколько комнат). В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд. Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника.

Будьте внимательны при покупке – доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало. В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет.

Возможно, вам также стоит прочитать:

Как выделить долю в приватизированной квартире
Выделение доли в квартире через суд
Порядок выдела супружеской доли

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КОММУНАЛКУ

Оформление собственности проходит в два этапа: сначала общежития преобразуются в дома с коммунальными квартирами, где люди проживают по договору социального найма, а затем желающие в установленном порядке подают на приватизацию и получают свидетельство о собственности на свои комнаты внутри коммунальной квартиры.

Увы, дело было перед выборами мэра столицы Карелии, поэтому основательной экспертизы общежитий никто не проводил. Приходилось спешить, чтобы успеть отрапортовать перед избирателями. Не мудрствуя лукаво, коммунальные квартиры решили нарезать «по этажам»: первый этаж – квартира № 1, второй этаж – квартира № 2 и так далее. Там, где этаж разделен на две секции с отдельным входом, каждую оформили как отдельную коммуналку.

Для второго, третьего и последующих этажей такое решение еще куда ни шло, но для первого этажа – абсолютно неприемлемо. Ведь в большинстве общежитий первый этаж представляет собой длинный коридор, по краям которого расположены две изолированные жилые секции. В коридор выходят комнаты общего пользования: бывшие вахта и комната коменданта, электрощитовая, колясочная…

Коммунальную квартиру, целиком занимающую первый этаж общежития, в принципе нельзя считать жилым помещением — ни по закону, ни по здравой логике. Во-первых, она не изолирована от других помещений дома (ст. 15 п. 2 и ст. 16 п. 3 ЖК РФ). Вы можете представить, что через вашу квартиру ходят соседи с верхних этажей, потому что иначе им домой не попасть? Во-вторых, в ней расположено общедомовое имущество, например, электрощитовая, техническое помещение, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, а закон такое запрещает (ст. 36 ЖК РФ, п. 6 Положения Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 — о признании помещения жилым). Ну и в-третьих, нарушены санитарно-технические требования для постоянного проживания граждан, в частности требования к системам отопления (п. 6.3.1 СНИП 41-01-2003, п. 15 Положения № 47). Как может быть частью квартиры неотапливаемый коридор, из которого имеется прямой выход на улицу? Мы же не в деревне живем!

Обустраивая комнату в общежитие, необходимо руководствоваться не только особенностями помещения, но и предпочтениями хозяев. Если жильцами являются студенты, то интерьер должен быть стильным и современным. Для девочки подойдут светлые оттенки, обязательно наличие в комнате большого зеркала. Дизайн для парня может быть более ярким и объединять несколько насыщенных цветов.

Что касается семейной пары, то здесь ситуация обстоит по-другому. Хорошо подойдут теплые тона для отделки. Разбавить их можно темными акцентами. Они придадут интерьеру стильный вид. Если есть в семье дети, то стоит уделить внимание и месту для них.

Для семейной пары лучше всего подойдут теплые оттенки

Дизайн комнаты стоит делать исходя из собственных предпочтений

Обустройство жилья интересный процесс. Если грамотно спланировать ремонт и выделить функциональные зоны, то даже комнату в общежитии можно превратить в уютные и современные апартаменты. Каждый из жильцов сможет в ней чувствовать себя комфортно и хорошо проводить время.

Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.

Вопрос — нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?

там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить — у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.

Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.

И еще момент меня смущает — там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю — почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.