Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.
Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.
Нотариусу следует предъявить отчет без объяснения использованных методов оценки. Это может быть рыночный способ установления стоимости квартиры. Такой расчет выполняется с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры. Субъективизм в подобных случаях исключен. Оценщик прежде всего исследуется рынок недвижимости. Он внимательно анализирует цены аналогичных квартир, сопоставляет их и выводит среднюю стоимость квадрата. Затем полученная сумма используется для определения рыночной стоимости исследуемой квартиры. Рассчитанная подобным образом сумма оценки является намного реалистичной, чем кадастровая стоимость квартиры. Выбор варианта для создания отчета, который будет предъявлен нотариусу, полностью зависит от наследника. Если кадастровая стоимость получается слишком усредненной, а рыночная позволяет установить реальную цену квартиры, лучше использовать оба способа. После завершения расчетов, можно сопоставить полученные суммы и вывести средний показатель.
— Земельный участок (без специфических характеристик) — 50 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Земельный участок (специфического расположения, специфической категории земель и разрешенным использованием и т. п.) от 60 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 200 кв. м – 30 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 1000 кв. м – 50 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью > 1000 кв. м – 60 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для Московской области — 5-10 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Кадастровая переоценка квартир для Московской области – 5 тыс. рублей.
Возможно получение скидки: — Если ваши объекты расположены в одном здании или земельные участки расположены по соседству;
— Ваш заказ содержит большое количество объектов.
Наценка за срок исполнения:
— 10 рабочих дней +50% к стоимости отчета;
— 5 рабочих дней + 100% к стоимости отчета;
— 2 рабочих дня + 200% к стоимости отчета.
Стоимость услуг по проведению исследований, стоимость готовых исследований
Стоимость услуг по проведению исследований по заказу определяется с учетом сложности и трудозатратности заказываемого исследования. Стоимость исследований рынка недвижимости на заказ – от 10 000 рублей. Срок подготовки исследования – от 10 рабочих дней.
Стоимость готовых исследований указана на странице сайта, где данные исследования представлены.
Стоимость услуг по строительно-технической экспертизе
Стоимость услуг по строительно-технической экспертизе обусловлена сложностью решения поставленных вопросов.
Стоимость экспертизы по 1 поставленному вопросу – от 10 000 рублей.
В случае, если вопросы можно объединить общим исследованием и ответ на дополнительные вопросы не требует дополнительных трудозатрат и времени, вопросы рассматриваются в качестве одного (по оплате).
В стоимость не входит выезд на место расположения объекта экспертизы. Для г.Рязань – бесплатно. Для Рязанской области — 1-3 тыс.руб. в зависимости от удаленности объекта.
Стоимость услуг по товароведческой экспертизе
Стоимость услуг по товароведческой экспертизе обусловлена сложностью решения поставленных вопросов. Минимальная стоимость
товароведческой экспертизы 10.000 рублей.
|
Вид экспертизы (экспертиза какого объекта проводится) |
Объект экспертизы/характеристики объекта экспертизы |
Стоимость экспертизы, руб. |
|
Устная консультация |
1000 |
|
|
Предметы интерьера |
Набор мебели |
от 5000 |
|
Мебель (отдельные предметы) |
от 1000 |
|
|
Сантехнические изделия |
от 1000 |
|
|
Межкомнатные двери |
от 2000 |
|
|
Входные, уличные двери, окна |
от 3000 |
|
|
Бытовая техника |
Электрочайник, мультиварка, микроволновая печь, утюг, фен, иная мелкая бытовая техника для дома |
от 1000 |
|
Холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, пылесос |
от 5000 |
|
|
Посуда, кухонная утварь |
Исследование качества посуды (без проведения лабораторных тестов) |
от 1000 |
|
Автомобильная отделка |
Элементы внутренней отделки автомобиля |
от 3000 |
|
Обшивка крыши автомобиля, отделка салона |
от 5000 |
|
|
Спортивный инвентарь |
Лыжи, сноуборды |
2000 |
|
Велосипеды |
2000 |
|
|
Спортивные тренажеры |
от 2000 |
|
|
Обувь |
Стоимость обуви до 3000 руб. |
1000 |
|
Стоимость обуви от 3000 до 5000 руб. |
1500 |
|
|
Стоимость обуви от 5000 до 10000 руб. |
2000 |
|
|
Стоимость обуви от 10000 до 15000 руб. |
3000 |
|
|
Стоимость обуви свыше 15000 руб. |
4000 |
|
|
Швейные изделия, кожаная одежда, одежда из меха |
Костюмы, платья, нижнее белье, блузки, юбки, брюки, трикотаж, головные уборы, шарфы и т.п. |
1000 |
|
Верхняя одежда (из текстиля и искусственных меха и кожи/кожзаменителя) |
3000 |
|
|
Верхняя одежда из натуральной кожи |
4000 |
|
|
Верхняя одежда из натурального меха |
5000 |
|
|
Аксессуары из натурального меха |
1500 |
|
|
Галантерея |
Платки, шарфы, носочно-чулочные изделия, перчатки |
1000 |
|
Сумки (стоимость до 5000 руб.) |
1000 |
|
|
Сумки (стоимость более 5000 руб.), чемоданы |
2000 |
|
|
Игрушки |
Без проведения лабораторных тестов (органолептическое исследование) |
от 1000 |
|
Бытовая техника |
Электрочайник, мультиварка, микроволновая печь, утюг, фен, иная мелкая бытовая техника для дома |
от 1000 |
|
Холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, пылесос |
от 5000 |
|
|
Автомобильная отделка |
Элементы внутренней отделки автомобиля |
от 3000 |
|
Обшивка крыши автомобиля, отделка салона |
от 5000 |
В чем разница получения наследства по завещанию и по закону
Как видим, сроки, перечень документов и порядок их предоставления в обоих случаях неизменны. Отличие юридических процедур заключается в специфике наследования. Круг лиц при вступлении в наследство по завещанию значительно шире: он не ограничивается правополучателями первых очередей. Вступить в наследство в завещательном порядке могут не только кровные родственники, но и совершенно чуждые семье люди. Ими могут являться физические лица, предприятия и даже государства, в том числе иностранные.
По своему усмотрению завещатель определяет и наследуемые доли в имуществе. Половину квартиры он может оставить одному родственнику, а оставшуюся часть – разделить между тремя другими. При наследовании по закону собственность будет распределена без учета воли умершего – в равных между всеми представителями первой и последующих очередей.
Завещательный порядок наследования приоритетен по сравнению с законным. Согласно Статье 1111 Кодекса, последний вступает в силу только если покойный не написал завещание или оно было признано недействительным. Также имущество делится в равных долях по закону, если правопреемники, указанные в документе, отказались от своих прав. Одно из главных требований к наследодателю — в момент составления завещания он должен быть дееспособным. В противном случае заинтересованные лица могут оспорить силу документа в суде.
|
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ* |
СТОИМОСТЬ, руб. |
| УСТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО |
| УСТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ИЗУЧЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ | БЕСПЛАТНО |
| УСТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ГАРАНТИЙНОГО ПИСЬМА ДЛЯ СУДА | БЕСПЛАТНО |
| ОЦЕНКА СТОИМОСТИ УЩЕРБА ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ | от 5000 |
| ОЦЕНКА СТОИМОСТИ УЩЕРБА ПРИ ПОЖАРЕ | 15000 |
| Составление акта осмотра поврежденного транспортного средства с выездом к месту осмотра в пределах города Рязань | 1000 |
| Составление заключения эксперта-техника о стоимости ущерба ТС | 5000 |
| Заключение специалиста-трасолога | 10000 |
| Заключение специалиста-почерковеда | 10000 |
| Строительно-техническая экспертиза | 10000 — 20000 |
| Землеустроительная экспертиза | 30000 |
| Оценка для нотариуса | 1500 |
| Выезд к месту осмотра за пределы г. Рязань | 30 руб./км. (в одну сторону) |
| Участие специалиста в судебном заседании с целью поддержки своего экспертного заключения (однократно) | БЕСПЛАТНО |
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Оценка для нотариуса в Рязани
Оценка для нотариуса – процедура установления стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариусом. Данная процедура может осуществляться относительно объектов недвижимого имущества, транспортных средств, акций и другого имущества.
Этот вид оценки производится по специальному требованию нотариуса при переоформлении или оформления имущества в результате наследования или по договору дарения, уступки. Цель оценки — определить первоначальную стоимость имущества, из которой в дальнейшем нотариус вычтет величину государственной пошлины и различных других выплат.
Величина пошлины отличается для разных категорий граждан. Если в качестве наследников выступают родители, супруг, сестра, брат, или дети наследодателя, государственная пошлина для них составляет 0,3% от общей стоимости наследства. Для иных лиц- 0,6%.
Следует обратить внимание, что клиент сам решает, какую цену укажут в заключении специалиста по оценке – номинальную, рыночную, кадастровую или инвентаризационную.
Если речь идет о ситуации получении наследства, в качестве даты оценки специалистом указывается дата смерти наследодателя.
Чаще всего для нотариуса оцениваются следующие виды имущества:
- дома, дачи, коттеджи,
- земельные участки,
- квартиры, комнаты или доли в целой квартире,
- транспортные средства,
- векселя,
- акции,
- имущественные комплексы,
- интеллектуальная собственность,
- техническое оборудование,
- оружие,
- доли в бизнесе,
- предметы антиквариата.
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Когда требуется оценка
При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:
- при подаче документов нотариусу;
- при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
- в случае судебного разбирательства с другими наследниками.
Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.
Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:
- жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
- денежные средства на вкладах.
Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
| № п/п | Наименование оценки | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры
Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.
Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.
Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).
Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.
Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:
- вам сложно посещать место расположения наследства и собирать бумаги в государственных учреждениях;
- до момента вступления в наследство (через полгода после смерти наследодателя) остается слишком мало времени, и собирать бумаги на квартиру некогда;
- состояние переходящей по наследству квартиры по чьей-то вине ухудшилось еще до вступления наследников в права, и это нужно доказать в суде.
При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.
Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:
- Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
- Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
- Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.
Какие документы потребуются
На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:
- Паспорт преемника.
- Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
- Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
- Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
- Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
- Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.
Льготы при оплате услуг по вступлению в наследство
Налоговый кодекс предусматривает наличие льгот на некоторые категории наследства (статья 333.38).
Налоговое законодательство (ст. 333.38 НК РФ) содержит категории имущества, при получении в наследство которых госпошлина не взимается. К ним относятся:
ДополнительноТакже не будут оплачивать госпошлину:
- участники ВОВ;
- герои России и Советского союза;
- граждане со званием кавалера ордена Славы.
- любые объекты недвижимости, где наследники проживали вместе с наследодателем;
- авторские вознаграждения, а также пенсии и вклады в банках;
- имущество лиц, которые при жизни были подвергнуты политическим репрессиям;
- страховые суммы, которые платят по договорам личного и имущественного страхования;
- суммы, которые полагаются на случай гибели застрахованного за счет средств работодателя лица от несчастного случая, который произошёл по месту его работы;
- средства, которые причитаются военнослужащим, застрахованным по обязательному личному страхованию и погибшим при исполнении.
К лицам, освобождаемым от уплаты налогов на наследуемое имущество, относятся:
- наследники, возраст которых на момент открытия наследства, менее 18 лет;
- люди с психическими расстройствами;
- инвалиды 1 и 2 групп.