Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стандарты и требования для входных групп многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП -89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на .
Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры
Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:
- ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
- СНиП 2.08.02-89;
- СНиП 31-06-2009;
- СНиП 31-01;
- СП 31-107-2004 и пр.
Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:
- Использовался над каждым входом.
- Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
- Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
- Имел негорючие несущие элементы.
- Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
- Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.
А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права. Мнение ВС РФ ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Это важно знать: Животные в коммунальной квартире
Урок 1. Как действовать при обнаружении несогласованных конструкций
Из прошлых уроков вы узнали, какими неприятностями для организации, которая управляет МКД, могут обернутся споры, которые связаны с общим имуществом и разобрались, что делать, чтобы этого избежать.
В этом курсе два урока. На первом уроке узнаете признаки самовольной конструкции. Отработаете алгоритм действий, если обнаружили такую конструкцию. С помощью урока зафиксируете результаты проверки, оформите претензию собственнику, который установил конструкцию, или обратитесь в суд с требованием о демонтаже.
На втором уроке разберете виды и правовой статус кладовых. Проверите и определите, какие кладовые законны, а какие – нарушают требования безопасности.
Какую конструкцию считают самовольной
Самовольно установленной конструкцией считают ту, которую не предусматривает проектная документация на МКД и ее смонтировали без необходимых согласований. Можно выделить следующие признаки незаконной конструкции:
- нет необходимых разрешений от государственных органов;
- не предусмотрена проектной документацией на МКД;
- образована без решения общего собрания собственников помещений в МКД;
- не стоит на кадастровом учете.
Стандарты и требования для входных групп МКД
Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
- Козырек (навес) перед входом в подъезд
- Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
- Оборудование поручней и пандусов
- Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
- Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
- Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
- Камера видеонаблюдения
Требования к входным группам
- Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
- Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
- Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
- Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
- Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
- Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
- В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
- В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.
Функции выполняемые козырьком над подъездом
Козырек для подъезда обустраивается с целью:
- защиты порога и ступеней от разрушающего действия воды, снега и льда
- минимизации негативного влияния атмосферных осадков и внешней среды
- сохранности стены и входной двери подъезда от пагубного действия ультрафиолета и погодных стихий
- защиты человека входящего в дом от дождя, снега, града, при этом давая ему возможность спокойно открыть входную дверь или сложить намокший зонтик
- придания общему виду здания красивого эстетического вида. И если в былые времена железобетонный козырек над входом в подъезд выглядел громоздко и неуклюже, то современные козырьки для подъездной двери производимые из различных материалов, имеют более широкую функциональность и цветовую гамму, что позволит Вам без труда купить и установить козырек на подъездную дверь, который будет радовать глаз и выполнять свои функции.
Наш интернет-магазин предлагает широкий спектр козырьков отечественного производства. Все модели выполнены в идеальной геометрической форме, позволяющей быстро отводить осадки, имеют легкую сборную конструкцию согласно прилагаемой в комплекте инструкции на русском языке и подойдут для установки над парадной дверью. Большой ассортимент цветовых решений поможет Вам подобрать подходящий козырек для входа в подъезд.
Возможно, Вам также будет интересно почитать:
- Козырек над входом в гараж
- Козырек из поликарбоната над приямком
- Виды козырьков от дождя
Что такое козырек и для чего он используется
Действующий ГОСТ защитные козырьки определяет как конструкции, изготовленные из различных материалов, назначением которых является защита людей или имущества от воздействия сверху, будь то атмосферные осадки, ультрафиолетовое излучение или падение предметов. Козырьки и навесы ГОСТ описывает как конструкции, устанавливаемые в следующих случаях:
- Устанавливаются над входом в жилое, административное или производственное здание;
- Над верандой, террасой или крыльцом;
- Над остановками и другими объектами схожего назначения;
- Могут защищать летнюю площадку кафе или ресторана;
- Монтируются над площадками, пандусами, лестничными маршами;
- Над стоянками и парковками;
- Над въездными воротами и калитками;
- В декоративных целях, как элемент экстерьера здания.
Существует также множество других применений для этих изделий, например некоторые козырьки ГОСТ рассматривает как средство обеспечения безопасности рабочего места – эти конструкции можно встретить на производстве, там, где существует риск обрушения или падения предметов вниз.
Основными стандартами для козырьков и других схожих конструкций считаются следующие:
- ГОСТ 23118 – Требования к конструкциям навесов из металла;
- СНиП 31-06-2009– Общественные здания;
- СНиП 31-01 – Многоквартирные жилые здания;
- СП 31-107-2004 – Архитектурно-планировочные решения.
Разумеется это не весь перечень гос. стандартов, а лишь главные его составные. Есть и более специфические нормативы, к примеру: требования к теневым навесам в детском саду или на промышленных объектах. Все требования к навесам и козырькам, которые описаны в перечисленных ГОСТах и СНиПах, обязательны для выполнения и не могут быть изменены на усмотрение изготовителя или заказчика.
Любому как потребителю, так и предпринимателю, который занимается изготовлением и монтажом козырьков, необходимо знать самые основные правила, изложенные в СНиПе козырьков и навесов:
- Навесы и козырьки должны располагаться над каждым входом;
- Требования к площади навеса подразумевают, чтобы изделие закрывало от осадков всю площадку;
- Козырьки должны выполнять дополнительно роль неорганизованного водоотвода кровли, в случае с одноэтажными зданиями;
- Козырьки над входом ГОСТ предписывает изготавливать из негорючих элементов;
- Отделка конструкций должна быть выполнена материалами, одобренными санитарными службами;
- Козырек должен быть способным выдерживать снеговую нагрузку, составляющую не менее 200 кг/к.м.
Также существует отдельный СНиП для навесов, которые используют в промышленности и сельском хозяйстве. В нем описываются четкие требования к материалам и стойкости к физическим воздействиям.
Соблюдение норм — залог безопасности и качества!
Требования к характеристикам и оснащению входных групп
Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.
Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:
- Конструкционные нормы. В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
- Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте. Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12.1.004-91
- Комплекс санитарно-гигиенических требований. К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91
- Архитектурные нормы и другие. Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.
Функции выполняемые козырьком над подъездом
Козырек для подъезда обустраивается с целью:
- защиты порога и ступеней от разрушающего действия воды, снега и льда
- минимизации негативного влияния атмосферных осадков и внешней среды
- сохранности стены и входной двери подъезда от пагубного действия ультрафиолета и погодных стихий
- защиты человека входящего в дом от дождя, снега, града, при этом давая ему возможность спокойно открыть входную дверь или сложить намокший зонтик
- придания общему виду здания красивого эстетического вида. И если в былые времена железобетонный козырек над входом в подъезд выглядел громоздко и неуклюже, то современные козырьки для подъездной двери производимые из различных материалов, имеют более широкую функциональность и цветовую гамму, что позволит Вам без труда купить и установить козырек на подъездную дверь, который будет радовать глаз и выполнять свои функции.
Наш интернет-магазин предлагает широкий спектр козырьков отечественного производства. Все модели выполнены в идеальной геометрической форме, позволяющей быстро отводить осадки, имеют легкую сборную конструкцию согласно прилагаемой в комплекте инструкции на русском языке и подойдут для установки над парадной дверью. Большой ассортимент цветовых решений поможет Вам подобрать подходящий козырек для входа в подъезд.
Нормы козырьков над входом в здание и варианты материалов
Нормы козырьков над входом в здание подразумевают использование безопасных и огнеупорных материалов. Таковыми являются полимерное стекло, металлочерепица или профнастил. Любой из вышеперечисленных материалов прекрасно выглядит, за ними легко ухаживать, обладают высоким уровнем прочности. Даже при попадании на них градом или подвержении физическим нагрузкам.
На вопрос, нужен ли козырек над входом, СНиП, ГОСТ, СП и прочие рекомендательные и нормативные документы отвечают однозначно: он обязателен. Но это не единственное требование к данным конструкциям. Они должны изготавливаться надежными, безопасными, способными служить максимально длительное время материалами. Компания «Парадный Петербург» предлагает своим клиентам именно такие изделия, подвергая их жесткому контролю на всех этапах производства и установки. Поэтому у нас можно приобрести высококачественные козырьки и навесы над входом, фото и цены которых представлены на сайте.
Козырек над входом: нормы не мешают нам изготавливать оригинальные изделия
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы , которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.
Какие документы потребуются для согласования козырька
Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.
В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:
- документация БТИ
- копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
- ситуационный план
- проект перепланировки
- техническое заключение
- архитектурный проект
- согласие 2/3 жителей дома
- согласие управляющей компании
- и некоторые другие документы
А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права. Мнение ВС РФ ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Это важно знать: Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество