Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка соседа превратила нашу жизнь в ад». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет». Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!
Основные запреты при перепланировках
Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.
Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:
10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.
Почему простенок нужен 120 см.
Почему кухню нельзя располагать над жилой комнатой
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Почему ванные и санузлы нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Почему можно объединять квартиры если собственником является только одно лицо
Часть 1 статьи 40 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Что входит в состав жилых помещений
П 5.3 СП 5.413330.2011
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Выход из санузла в спальню
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Размещение газифицированных кухонь над жилыми комнатами
П 2.8 ВСН 61-89
2.8. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
Можно ли изменять число жилых комнат в квартире
П. 6.3.2 СП 31-107-2004
6.3.2 При трансформации в пределах квартиры возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений.
Гостиная, это жилая комната или не жилая?
Приложение Д, пункт 4 СП 31-107-2004
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
Что возможно относить к подсобным помещениям?
Приложение Д, пункт 4 СП 31-107-2004
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.
Почему нельзя устанавливать душ-трап
Примечания: 1 В лотке душевого помещения допускается устанавливать один трап не более чем на 8 душей. 2 В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.
Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.
|
Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования. |
Перенос, расширение и объединение санузлов
Объединение санузла и ванной комнаты возможно в большинстве ситуаций. Главное правильно разместить сантехнику, радиаторы отопления и т.п. Если для Вас данные вопросы, впрочем, как и вопросы согласования, являются проблематичными, мы с удовольствием возьмем на себя эти заботы, Вам достаточно будет разъяснить нашим специалистам, какие изменения Вы желаете провести.
Расширение санузла возможно также за счет вспомогательных помещений, именно поэтому в некоторых ситуациях возможен перенос санузла в коридор или кладовую. Санузел может быть «перенесен», либо можно организовать гостевой санузел в коридоре (если позволяет его площадь). Главное – необходимо учесть особенности канализационной схемы при данной планировке. Например, иногда, если оборудование перемещается в пределах одного помещения, необходимо поднять его на подиум, чтобы обеспечить «самотек» канализационных стоков. Именно поэтому крайне важно все эти вопросы согласовывать со специалистами.
Расширение и перенос санузлов, перестановка оборудования и многие иные мероприятия нуждаются в подготовке проектной документации, которая должна быть согласована в уполномоченных инстанциях. Если Вас интересует перенос санузла в кухню или иное помещения, наши специалисты всегда готовы оказать Вам содействие.
Что можно делать и нельзя
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.
Расширение санузла за счёт кухни или комнаты
Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).
Перепланировку «мокрой зоны» с использованием жилой площади или кухни возможно согласовать только в нескольких случаях:
- квартира расположена на 1-м этаже;
- квартира находится над нежилым помещением;
- в квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой;
- размещение туалета, ванной (душевой) или санузла над кухней разрешается в двухуровневой квартире.
При продумывании цветового решения интерьера парикмахерского зала необходимо помнить про то, что лучи света падают на цветную стену, а отраженные лучи этого же цвета попадают на предметы и объекты, находящиеся рядом. И чем ярче и цветнее интерьер, чем ярче и сильнее освещение, тем сильнее будет искажение цвета, тем особенно это будет мешать при окрашивании волос. Поэтому в парикмахерском зале стены должны быть светлыми! Как бы нам ни хотелось их сделать креативно-яркими, нужно помнить, что это не позволит мастеру правильно определить нюансы цвета волос, особенно у блондинок. И как следствие после окрашивания, при естественном освещении, мастера и клиента может ждать неприятный сюрприз. Иногда, правда редко, бывает наоборот — неожиданно красиво. Но, гарантируя клиенту качественную услугу, лучше быть уверенным в результате.
Общая колористика салона должна подчиняться стилевому решению, а значит и концепции, так как это взаимосвязано. Но, продумывая психологическое воздействие цвета на клиентов, подумайте и о своем персонале. Как правило, мастера работают по 12 часов в день. В течение дня они на себя принимают энергетику множества различных людей и не всегда положительнуюСочетание коричневых и бежевых тонов помогает уменьшить напряжение и снять стресс. Несущий здоровье зеленый в сочетании с лиловым приводит к замедлению умственных реакций и лечит душевные раны. Именно этот психологический аспект важно поддерживать в косметологии. К имиждевым зонам к которым относятся парикмахерский зал, маникюрный кабинет — совсем другой подход. Это экспресс-услуги. Там расслабляться некогда.
Санузел над жилой комнатой как узаконить
Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.
Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.
По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.
Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.
Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.
При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.
Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.
Что можно, а что нельзя делать
Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.
Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.
Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:
- санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
- дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
- между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
- перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.
Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.
Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.
- Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
- Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.
Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.
Особенности и исключения
Выход из санитарной комнаты, оборудованной унитазом, может вести не только в холл или коридор, но и в любое нежилое помещение с самостоятельным номером.
К примеру, часто встречающимся при перепланировках вариантом является перемещение выхода из уборной в умывальную или постирочную комнату. В теории выход может быть даже из встроенного шкафа, но только в случае, если у него есть в экспликации самостоятельный номер, к которому предъявляются следующие требования:
- не должно быть дублирования с нумерацией жилого помещения или кухни;
- отсутствие буквенного индекса к номеру указанных выше помещений.
К примеру, запрещён выход в помещения «2а» и «5б», если номера 2 и 5 присвоены комнатам, предназначенным для проживания либо кухне.
Семьи с маломобильными гражданами могут попробовать добиться исключения, но на практике этот процесс трудозатратен и сложен в реализации.
Перепланировка квартиры с несколькими санузлами
При наличии в жилье двух помещений с унитазами, вход в совмещённый санузел может быть из спальной комнаты, либо жилого помещения, обозначенного таковым.
Выход из второго санузла, возведённого в ходе перепланировки, должен вести:
- в помещение, не относящееся к жилым;
- жилую комнату, переименованную в спальную.
Расположение санузлов и уборных допускается только над нежилыми помещениями. Помимо этого, нужно учесть ещё ряд важных требований СанПиН:
- ванные и туалеты не должны размещаться над жилыми комнатами и кухней. Под исключение попадают только двухуровневые квартиры;
- нельзя крепить приборы и трубопроводы санузлов к оградительным конструкциям жилых помещений, стенам между квартирами и перегородкам, а также к их продолжению за пределами жилых комнат;
- вытяжки должны быть в ванных, туалетах, кухнях и сушильных шкафах. Вентиляционная система должна исключить попадание воздуха из одной квартиры в другую.
Что можно делать и нельзя
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.